上海银监局在刚刚发布的一季度上海房地产信贷分析报告中指出，今年前3个月上海住房贷款增量呈现不断萎缩趋势，但住房开发贷款和居民二手房贷款是高风险点。

　　上海银监局的统计显示，截止到3月末，上海中外资银行机构个人住房贷款余额是3046.91亿元人民币，与年初相比，增幅仅为1.1%。1至3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和负的7.35亿元，呈不断萎缩趋势。上海银监局分析认为，一季度个人房贷增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。值得注意的是，在增速放缓的同时，外地居民和境外居民贷款余额占比逐步上升，到3月末，占全部个人住房贷款的比重已经达到42.6%。另外，上海银监局提醒，个人住房不良贷款有所上升。到3月末，个人住房不良贷款率是0.71%。其中，住房开发贷款和居民二手房贷款的不良贷款率占比达到55.2%，是上海房地产贷款的高风险点。