成交量同比下滑8．8％，成交价环比下降10．24％，消费者观望情绪凝重，开发商难判后市预期

　　4月份春季房展的亮相并未给大连楼市带来回暖，反而加剧了胶着状态---楼盘报价依然坚挺、市场观望情绪仍旧凝重，楼市何时破局仍是一个悬疑。大连楼市的后市将如何演绎？供求矛盾和房价攀高将如何化解？为此，记者采访了相关地产专业机构，对大连楼市前景进行一次展望。

　　商品房成交同比降幅明显

　　据相关地产调研机构调查显示，春展会并未激活大连楼市，相反，整个4月份大连市内商品房交易量同比显著下滑：市内四区共成交2392套，尽管环比上月涨了16．51％，但同比下降8．8％。

　　其中，成交冠军仍是甘井子区，依然保持高而稳定的上涨趋势，单月共成交1800套；沙河口区成交量为393套，环比下降17．44％；中山区成交128套，表现出较高的成交上升趋势；西岗区成交71套，环比下降19．32％。业内人士表示，春季房交会的举办在一定程度上确实拉动了4月楼市的交易，但市场总体回暖有限，观望态势依然存在。

　　从市内四区的成交分布来看，甘井子区的成交比重大幅度上升，占据了总体成交量的76％；而沙河口区、中山区及西岗区由于成交量有限，成交比重均受到压缩，由于城市中心区商品房整体价格依然处于高位，甘井子区价格优势明显，所以城市中心区成交量并无反弹。商品房月均成交价6107元

　　记者在采访中了解到，目前，大连楼市的商品房价呈现出分化格局：一方面，成交量正朝着甘井子区扎堆的方向发展，造成总体成交均价持续下降，4月份达到了新低，但中心区域价格并没有下滑，仍然持续上涨。

　　4月份，市内四区商品房总体均价为6107元／平方米，在成交量攀升的同时，平均成交价格则环比下降了10．24％。其中，中山区成交均价依然最高，本月继续上升达到9302元／平方米；沙河口区本月也突破9000元／平方米的关口，达到9222元／平方米，均价直逼中山区，相比3月上涨了3．14％；西岗区成交均价为8474元／平方米，相比3月均价也上涨了近2．73％；甘井子区则一改上涨趋势，成交均价小幅下调至5414元／平方米。

　　同时，由于购房者对中小户型和中等价位商品房的需求倾向明显，令大连楼市的商品房成交面积及平均总房款持续下降。其中，单套成交面积为88．59平方米，环比下降了4．5％，单套成交总房款继续下降至54．1万元，环比下降了14．22％。开发商难以判断后市预期

　　随着大连春季楼市的陆续启动，一批新建商品房楼盘频频亮相试水。据悉，4月份大连楼市的新增形象展示楼盘明显放量，包括外围市区在内共有17个项目新鲜"出炉"，在春季房展期间加大宣传推广，以期为未来的销售做前期铺垫。

　　业内人士分析，目前新增楼盘主要集中在甘井子区以及开发区、金州等新城区，其建筑形态多以小高层和高层为主。尽管如此，但现阶段真正开盘的项目却寥寥无几，表明大多数开发商仍难判断各自项目的市场预期，因此，有意通过控制开发节奏获得判断市场的空间，并未回暖的交易状况更加重了开发商的担忧。

　　同时，4月份新增在售商品房套数为5453套，环比上涨23．09％，上述楼盘将在5、6月间加快销售进度。因此，尽管市场僵局恐难在短期内打破，但市场将最终以实际的楼盘推进和真实报价来展现，在供需矛盾不断加剧的背景下，市场博弈的最终结果将会逐步清晰可见。

　　从未来的供应量来看，市场也正朝着有利于市场稳定的方向发展。据统计，在未来一两年内预计上市销售的商品房面积达2345．33万平方米，其中，开发区和甘井子区分别占到总量的30．72％和24．57％，中心城区供应则相对萎靡，而且上述密集供应区域的房价也会趋于平缓。

　　财经视角

　　由于春季房交会前的市场持续清淡，几乎所有的市场参与者均对春季楼盘给予厚望：开发商抱团试水，购房者密集观展。然而，4月份的真实成交并没有提供一份清晰的答案，购房者的观望情绪依然浓厚，开发商的脚步游移不定，市场回暖值得期待、但考验耐心。

　　从目前来看，大连楼市将在今后几个月充分演绎"供求博弈"，在高房价背景下的刚性需求能否如愿释放不得而知，投资性需求的持续低迷仍将长路漫漫。因此，大连楼市的未来突破口只能"走走看"。