预计46个楼盘开盘 新项目占一半

　　5月向来是楼市的黄金时段。尽管今年市场观望氛围浓重，但随着"金5月"的来临，新盘逐渐显示出强劲的入市冲动。根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计的数据，原定于3、4月间推出，但因市场环境不利推迟入市的楼盘将陆续亮相5月楼市，预计本月将推出46个项目，其中一半是纯新盘。

　　昌平、通州放量增速

　　从区县分布上看，朝阳和海淀5月预计开盘数量最多，分别有9个项目计划入市；昌平和大兴各有7个项目；其次分别是通州有4个项目；丰台有3个；宣武及顺义各两个；房山、石景山和怀柔各有一个项目面世。

　　从环线分布上看，46个计划入市项目中有22个位于五环外，如金隅七零九零、金隅万科城、龙湖·花盛香醍、保利西山林语、顺驰领海等；四至五环的有14个项目，如远洋·万和城、银谷·美泉、设计师广场等；三至四环的有4个项目，包括西海2008、优筑二期、万泽·御河湾及奥东18；二至三环内有6个项目，分别是cuv国际公寓、凯德品元、丽水莲花、紫御府、信堡水岸公馆和悦园；二环内无新项目入市。

　　分析新增项目位置，5月份京城楼市供应的特点是北部新增多于南部，东部新增多于西部，作为现阶段居住热点区域的昌平、通州两区的放量继续增大。由于两区均距中心城区较近，通过高速公路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显。

　　高端项目仍占主流

　　本月计划入市的项目中，公寓类和别墅类高端产品占比高。其中，别墅类项目8个，占比17%。分别位于顺义中央别墅区、昌平别墅区和怀柔、大兴等区域，产品形式覆盖了独栋、联排、叠拼等全部别墅类型，包括龙湾、龙湖·花盛香醍、顺驰林溪别墅等。公寓项目有15个，占总量的33%。五环内的新增供应以公寓项目为主，如奥东18、优筑、cuv国际公寓、天鹅湾等。

　　值得注意的是，很多品牌地产商也看好了五月的黄金销售节点，纷纷选择近期开盘。根据统计数据，5月新开盘项目中，大部分项目为品牌地产集团旗下产品，其中包括龙湖、万科、顺驰、金隅嘉业、保利地产等。品牌项目的扎堆入市有助于产品质量的整体提升，但预计也将加剧市场竞争，带来较大销售压力。晨报记者 杨舒萌

　　■市场分析

　　楼市调整抑制市场热情

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，虽然5月份的市场供应大大增加，但仍然不抵去年同期55个项目开盘的水平。这是由于近期楼市处于阶段性调整，市场回暖速度相当缓慢，开发商仍持谨慎入市态度，以多批小量供应和低开高走策略试探市场。另外，由于高端产品占比较高，其价位将对整体均价产生拉升作用，预计5月的市场均价还将有所上涨。(记者 杨舒萌)

　　五月部分开盘项目 制表/耿争

　　项目名称 开盘均价 物业类型 地址 户型设计

　　*富力丹麦小镇 400-630万元/套 别墅 大兴庞各庄 350 -700 m2/套

　　*cuv国际公寓 16000元 公寓 万柳桥西北侧 40-120m2精装小户型为主

　　*金隅万科城 8500元 普通住宅 昌平区南环路 90m2两居和140m2三居为主

　　*远洋·万和城 25000元 普通住宅 北四环望和桥西北角 90m2以下一居

　　120-130m2两居、150m2三居

　　龙湾别墅 30000元 别墅 顺义后沙峪温榆河别墅区 300m2/套独栋

　　顺驰领海 700万元/套起 普通住宅 大兴黄村兴业大街 100-140m2

　　天鹅湾四期 20000元 普通住宅 朝阳路北黄杉木店路 140-190m2复式

　　优筑 18000元 公寓 丰台葛家村西里 50-300m2

　　说明：带*的项目为纯新盘，其余为老项目后期。