5月杭州2000多套新房上市 开发商出打折牌
www.cnfol.com 2008年05月09日 06:13 青年时报
●主力小户型供应楼盘：滨江·新城时代广场、星光大道、广厦·天都城、华门·新西湖小镇、绿城·蓝庭、闲林山水
●中等户型供应楼盘：中凯·东方红街、世茂·滨江花园、绿城西子·郁金香岸、戈雅·卡斯提亚、金海·香滨湾
●别墅排屋供应楼盘：白马尊邸、湖光山社
●精装修供应楼盘：金都·城市芯宇、滨江·新城时代广场、星光大道、绿城·蓝庭
在经过小阳春的市场预热之后，杭州的红五月将迎来一场真正意义上的开盘高峰。
据统计，五月份将有2000余套房源争相浮出水面，从板块分布来看，大城东及沿江区块成为了五月房源的供应主力，而在户型供应方面，除了主力的中小户型外，还是有不少140平方米的大户型以及别墅排屋类项目出炉。
并且，在这些新开房源中，不少开发商都亮出了"打折牌"。有业内人士指出，仅一个月，就新推出2000多套房，对开发商来说确实存在竞争压力。再加上对后市的不明晰，所以纷纷亮出折扣以吸引眼球。
2000余套房扎堆上市
城东区块，由于受地铁一号线和新火车东站交通枢纽的利好影响，近来已赚足了眼球。直面新东站的中凯·东方红街即将推出一期530余套高层房源，户型在57平方米-138平方米之间，均价为13000元/平方米。九堡的华鸿·汇盛德堡将推出360余套均价在9000元/平方米左右的房源，下沙的世贸·滨江花园也将有300余套均价为9000元/平方米的高层公寓推出。
顺着地铁一号线一直往南，地处钱江新城的滨江·新城时代广场将于月底推出45平方米-90平方米的精装修酒店式公寓；与其隔江相望的滨江开发区，内星光大道也将推出375套均价在16000元/平方米左右的精装修酒店式公寓。继续南下至萧山区，湘湖边的华瑞·湘湖美地已于5月3日推出72套均价在9000元左右的房源，而闻堰板块将成为绝对的供应大户：戈雅·卡斯提亚将于5月10日推出百余套均价在9000元/平方米的低层花园洋房，绿城西子·郁金香岸也将推出200多套均价10000元/平方米左右的高层江景宅邸，同样将于五月亮相的还有三江摩卡。
此外，其它区域也各有新房推出。市中心方面，位于文一路和教工路交叉口的金都·城市芯宇于5月1日推出了140余套大户型精装修公寓。大城西范围内的金海·香滨湾也已于5月3日推出了268套均价为12000元/平方米的房源，白马尊邸、方易·西鉴枫景、华门·新西湖小镇也均有新房即将推出。转塘方向，新帝·朗郡和湖光山社都将于本月内亮相。城东北的广厦·天都城也于5月1日推出了320套新房源，均价在7000元/平方米左右。
还是有不少大户型可供挑选
经过一年多的市场检验，"70/90政策"这种以"供应调控需求"的方式似乎已经让市场渐渐习惯。随着小户型房源的增多，以及别墅、排屋产品的大量供应，市场对户型的探讨也便在价格之外折射出更多趋势：一方是需要解决实际住房问题的购房者，一方是追求更多生活享受的购房人群。而从五月份的供应情况看，除了主力的90平方米的中小户型外，还是有不少140平方米以上的大户型及别墅排屋上市，可满足各类人群的居住需要。
由于意向客户多为高端购房者，部分景观楼盘及市中心高端公寓推出的户型较大，如新帝·朗郡、湖光山社、金都·城市芯宇。此次新帝·朗郡推出的物业为高层景观公寓，面积在200平方米左右；同处转塘区域的湖光山社也将有180平方米-220平方米的排屋、及300平方米-350平方米别墅推出。而金都·城市芯宇此次推出的是三号楼高端精装修住宅，面积在185平方米-255平方米左右。三墩的白马尊邸也有部分排屋推出。
除了上述三家外，主力户型在100平方米以上的楼盘还包括绿城西子·郁金香岸、华瑞·湘湖美地、戈雅·卡斯提亚、方易·西鉴枫景和白马尊邸等，其均位于萧山、城西等近郊区域。其中戈雅·卡斯提亚推出的低层花园洋房尤其吸引到不少购房者的关注，这些充满了地中海沿岸的细腻手工质感的洋房，在户型上将以120平方米-140平方米为主。
而小户型方面，滨江·新城时代广场、星光大道都将以45平方米-100平方米的精装修酒店式公寓为主打，九堡的华鸿·汇盛德堡也将力推80平方米左右的小户型，绿城·蓝庭也将有精装修小户推出。据了解，除了主打别墅、排屋的高端项目之外，其余将于五月推盘的楼盘基本上均有小户型推出。
开发商亮出"打折牌"
记者了解发现，5月开盘楼盘中也有不少楼盘将推出小幅折扣。金海·香滨湾开盘当天给予下单者9.9折优惠；华门集团相关负责人也表示，将于5月底开盘的新西湖小镇也会在开盘几天时间内给予9.7折的优惠；闲林山水最低至9.6折，蓝庭最低至9.85折……
有知情人士指出，开盘当日一次性付款享受9.8折，按揭享受9.9折，一周之内成交也有折扣，这样的情况在目前房源扎堆上市的局面中不占少数。
大音行销机构总经理伍文龙认为，开盘优惠只不过是开发商打折的借口而已，打折背后的心理，事实上是对目前市场发展的不确定性。因此，一些品牌开发商也加入了打折的队伍。他表示："目前在打折的开发商其实心里非常矛盾，一方面市场观望氛围浓厚，只有通过折扣来刺激消费；另一方面，开发商又不希望这样的折扣延续太久，毕竟长期打折会影响楼盘的形象，使市场对楼盘丧失信心。"
一位布局城西的品牌开发商老总也预测，今年的人居展上可能涉及折扣的楼盘会比较多，折扣幅度之大，销售花样之多，可能是近两年房展会少见的。"打折并不是价格战，打折的目的是吸引眼球，价格是赤裸裸的市场竞争。"
●中等户型供应楼盘：中凯·东方红街、世茂·滨江花园、绿城西子·郁金香岸、戈雅·卡斯提亚、金海·香滨湾
●别墅排屋供应楼盘：白马尊邸、湖光山社
●精装修供应楼盘：金都·城市芯宇、滨江·新城时代广场、星光大道、绿城·蓝庭
在经过小阳春的市场预热之后，杭州的红五月将迎来一场真正意义上的开盘高峰。
据统计，五月份将有2000余套房源争相浮出水面，从板块分布来看，大城东及沿江区块成为了五月房源的供应主力，而在户型供应方面，除了主力的中小户型外，还是有不少140平方米的大户型以及别墅排屋类项目出炉。
并且，在这些新开房源中，不少开发商都亮出了"打折牌"。有业内人士指出，仅一个月，就新推出2000多套房，对开发商来说确实存在竞争压力。再加上对后市的不明晰，所以纷纷亮出折扣以吸引眼球。
2000余套房扎堆上市
城东区块，由于受地铁一号线和新火车东站交通枢纽的利好影响，近来已赚足了眼球。直面新东站的中凯·东方红街即将推出一期530余套高层房源，户型在57平方米-138平方米之间，均价为13000元/平方米。九堡的华鸿·汇盛德堡将推出360余套均价在9000元/平方米左右的房源，下沙的世贸·滨江花园也将有300余套均价为9000元/平方米的高层公寓推出。
顺着地铁一号线一直往南，地处钱江新城的滨江·新城时代广场将于月底推出45平方米-90平方米的精装修酒店式公寓；与其隔江相望的滨江开发区，内星光大道也将推出375套均价在16000元/平方米左右的精装修酒店式公寓。继续南下至萧山区，湘湖边的华瑞·湘湖美地已于5月3日推出72套均价在9000元左右的房源，而闻堰板块将成为绝对的供应大户：戈雅·卡斯提亚将于5月10日推出百余套均价在9000元/平方米的低层花园洋房，绿城西子·郁金香岸也将推出200多套均价10000元/平方米左右的高层江景宅邸，同样将于五月亮相的还有三江摩卡。
此外，其它区域也各有新房推出。市中心方面，位于文一路和教工路交叉口的金都·城市芯宇于5月1日推出了140余套大户型精装修公寓。大城西范围内的金海·香滨湾也已于5月3日推出了268套均价为12000元/平方米的房源，白马尊邸、方易·西鉴枫景、华门·新西湖小镇也均有新房即将推出。转塘方向，新帝·朗郡和湖光山社都将于本月内亮相。城东北的广厦·天都城也于5月1日推出了320套新房源，均价在7000元/平方米左右。
还是有不少大户型可供挑选
经过一年多的市场检验，"70/90政策"这种以"供应调控需求"的方式似乎已经让市场渐渐习惯。随着小户型房源的增多，以及别墅、排屋产品的大量供应，市场对户型的探讨也便在价格之外折射出更多趋势：一方是需要解决实际住房问题的购房者，一方是追求更多生活享受的购房人群。而从五月份的供应情况看，除了主力的90平方米的中小户型外，还是有不少140平方米以上的大户型及别墅排屋上市，可满足各类人群的居住需要。
由于意向客户多为高端购房者，部分景观楼盘及市中心高端公寓推出的户型较大，如新帝·朗郡、湖光山社、金都·城市芯宇。此次新帝·朗郡推出的物业为高层景观公寓，面积在200平方米左右；同处转塘区域的湖光山社也将有180平方米-220平方米的排屋、及300平方米-350平方米别墅推出。而金都·城市芯宇此次推出的是三号楼高端精装修住宅，面积在185平方米-255平方米左右。三墩的白马尊邸也有部分排屋推出。
除了上述三家外，主力户型在100平方米以上的楼盘还包括绿城西子·郁金香岸、华瑞·湘湖美地、戈雅·卡斯提亚、方易·西鉴枫景和白马尊邸等，其均位于萧山、城西等近郊区域。其中戈雅·卡斯提亚推出的低层花园洋房尤其吸引到不少购房者的关注，这些充满了地中海沿岸的细腻手工质感的洋房，在户型上将以120平方米-140平方米为主。
而小户型方面，滨江·新城时代广场、星光大道都将以45平方米-100平方米的精装修酒店式公寓为主打，九堡的华鸿·汇盛德堡也将力推80平方米左右的小户型，绿城·蓝庭也将有精装修小户推出。据了解，除了主打别墅、排屋的高端项目之外，其余将于五月推盘的楼盘基本上均有小户型推出。
开发商亮出"打折牌"
记者了解发现，5月开盘楼盘中也有不少楼盘将推出小幅折扣。金海·香滨湾开盘当天给予下单者9.9折优惠；华门集团相关负责人也表示，将于5月底开盘的新西湖小镇也会在开盘几天时间内给予9.7折的优惠；闲林山水最低至9.6折，蓝庭最低至9.85折……
有知情人士指出，开盘当日一次性付款享受9.8折，按揭享受9.9折，一周之内成交也有折扣，这样的情况在目前房源扎堆上市的局面中不占少数。
大音行销机构总经理伍文龙认为，开盘优惠只不过是开发商打折的借口而已，打折背后的心理，事实上是对目前市场发展的不确定性。因此，一些品牌开发商也加入了打折的队伍。他表示："目前在打折的开发商其实心里非常矛盾，一方面市场观望氛围浓厚，只有通过折扣来刺激消费；另一方面，开发商又不希望这样的折扣延续太久，毕竟长期打折会影响楼盘的形象，使市场对楼盘丧失信心。"
一位布局城西的品牌开发商老总也预测，今年的人居展上可能涉及折扣的楼盘会比较多，折扣幅度之大，销售花样之多，可能是近两年房展会少见的。"打折并不是价格战，打折的目的是吸引眼球，价格是赤裸裸的市场竞争。"
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