新房成交面积较去年下降25.8%、较前年下降36.9%

　　虽然立夏已过，但上海楼市仍在春季行情中徘徊，进退维谷。昨天，中房上海指数办公室发布最新调查显示，刚刚过去的4月，上海房价指数继续在高位运行且缓慢上涨，但买卖人气不旺，成交缺乏力道，涨幅无论是环比还是同比收缩都较明显。

　　4月中房上海住宅价格指数为1923点，较3月上升24点，环比增幅为1.26%；较去年同期上涨45.1%，较去年末上涨4.1%。但4月上海新建住房成交规模147.3万平方米、14150套，较3月分别减少33.98万平方米、3494套，且成交面积较去年同期下降25.8%、较前年同期下降36.9%。“倒是3月的市场表现更平稳乐观，4月中旬以后人气再生变化，由于新房价格不断推高，观望气氛抬头，持币待购者增多。”中房上海指数办公室的分析师表示。

　　另据中房上海指数办公室对141个、总规模1056.9万平方米的样本所作的调查，4月有44%的公寓楼盘出现价格上涨，与3月情况基本相当，价格平均涨幅3.9%；有9%的公寓楼盘出现价格下跌，比3月情况下降4个百分点，平均跌幅为2.4%。

　　而在二手房方面，市场在4月表现为量平价升。昨日发布的4月中原(上海)领先指数再度创下历史新高，成交均价达到18437元/平方米，较3月上涨了1.70%，环比涨幅趋缓。从上海各个区域成交均价的变化情况来看，黄浦、闵行、闸北、卢湾和长宁等区的价格指数普遍涨幅逾3%。

　　成交数据统计则显示，4月二手房成交量和3月基本持平。分析师称，以往4月成交量会有所回落，但目前中高档二手房客户对于楼市信心较强，需求能够得到一定释放，如4月上海市中心的二手房买卖成交量明显提高，卢湾区的环比涨幅甚至高达100%。

　　“今年以来，上海房价月度涨幅与去年相比有明显放缓，但在市中心房价坚挺的状态下，住宅价格总体上并未出现‘拐点’，同时这与当前新房空置量处在低水平也不无关系。而如果成交量跟不上，情况将会发生变化，随着更多的新推楼盘上市，空置量会从当前的低位走向中位。”中房上海指数办公室的分析师认为，“从目前的态势看，上海房地产市场的多空博弈还将持续一段时间。”