据中大恒基市场部调查统计显示，北京二手房市场4月份投资比例仅占4.2%，比去年同期的9.6%下降了2/3，达到3年以来的最低值。

　　调查显示，二手房投资比例已连续6个月下降，去年10月，本市投资性购房占二手房交易的11.5%，此后，这一比例一直呈现下降趋势，目前这一比例降至4.2%。"目前市场二手房成交主要靠刚性需求支撑，而第二套房贷政策及多次加息导致投资成本提高，挤出了相当一部分的投资群体。"中大恒基市场部研究人员分析。

　　据中大恒基市场部统计，今年一季度北京二手房市场贷款达到了72.6%。对于房产投资而言，央行的数次加息使得其投资成本增高，利润空间缩小。今年本市二手房的价格保持较高幅度的上涨趋势，而房屋租赁价格却没有明显的上扬势头，从而导致二手房售价与房屋租金价格比出现逐渐扩大的势头。"这一比例已经逼近国际公认'健康'的售价租金比上限300：1。"研究人员分析，"因此，投资客'以租养房'也变得越发艰难了。"

　　据了解，目前北京很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2：8左右逐渐发展到1：9，这种演变再次证明了目前北京房地产市场存在着强劲的自住市场需求，投资需求整体趋淡。(记者　刘扬)