图：北京和上海二手房价格呈现涨势

　　根据相关数据显示，目前北京、上海两地市场普遍出现「量减价涨」局势，观望气氛正在弥漫。今年四月份，北京二手房市场整体交易均价为每平方米9778元，环比仅提高了0.48个百分点，而二手房市场的整体成交量则环比减少了3.83%。至于上海方面，也出现了成交价格微幅上升、成交量有所减少的形势；此外，上海四月二手房指数为2339点，较三月份上涨24点，涨幅1.03%，环比涨幅出现今年以来最低纪录。

　　有分析师认为，进入四月份之后，北京二手房市场的整体发展走势日趋平稳，新出台的各项政策在一定程度上影响了市场短期内需求攀升的势头。尽管四月份的北京二手商品房交易价格环比向上，但市场整体交易均价的上行势头已经放缓。部分地区二手房挂牌量出现的小幅过剩，使得高企不下的交易价格开始回落，买卖双方开始出现僵持局势。

　　而在上海，在经历了三月底到四月上旬的季节性复苏走势之后，上海二手房市场并未出现「爆发性」反弹局面。从市场反应来看，买卖双方对于未来的市场走势表现期待，希冀市况明朗以便做出准确判断。看多买少局面日益明显，而卖方则以试探性挂牌进行「询价」，二手房成交周期显著拉长，预测这种市场情况将被延续至五月份，未来楼市走向仍然未能明确。