上海写字楼销售均价相对第一季度涨1.2%

　　上海办公楼市场需求旺盛，投资者大批现身办公楼市场。根据21世纪不动产上海锐丰办公楼部的最新统计数据，尽管浦东已进入大规模新增供应期，但刚刚过去的4月份，浦西、浦东办公楼租金仍出现上涨，写字楼销售均价相对第一季度上涨1.2%，毛收益率保持相对稳定在7%左右。

　　跨国公司总部仍是上海办公楼市场的主力需求。据统计，今年第一季度有184家跨国企业将公司总部迁至上海，外资企业对上海的写字楼需求有一定的可持续性。最近持续增长的供给同样也提高了市场流动性，致使入驻率提高。在新增需求中，上海第一高楼上海国际金融中心成为租赁市场中寻求大面积高品质写字楼租赁客户最欢迎的写字楼之一，其中最为突出的几宗交易就包括住友银行和瑞穗银行各自在上海国际金融中心租赁1万平方米。

　　办公楼市场的集中供应将出现在下半年，上海楼市大部分新供应写字楼将会在今年下半年才会推向市场，个人投资写字楼表现尤为活跃。21世纪不动产表示，4月份，办公楼市场，买卖新增客户量比3月份上涨37.8%，二手成交均价保持在25000元-31000元/平方米区间，成交热点区域则集中在长寿路沿线，五角场中心，长风生态板块以及传统CBD中心区域单价控制在31000元/平方米以下的二手甲级办公楼。(林劲榆)