房子竣工近两年 开发商、施工方争执不断

　　早在一年半前就已经竣工的楼房，却由于开发商和施工方的工程款纠纷，业主们一直不能按期收房。昨天，部分业主再次到状元城讨要属于自己的房子，但施工方仍然不准业主进入。

　　-现场目击 施工方把门 业主难看房

　　昨天上午，记者和业主刘女士一同来到位于南三环外的状元城。刘女士告诉记者，状元城分为南北两区，北区的6栋楼也没有按期交房，但是经过业主的极力争取，去年9月北区业主得以入住，但是南区的3栋楼，直到现在仍然没有入住的消息。记者在南区的工地大门外看到，3栋楼从外立面看都已经竣工，连楼号牌都已经安装好。“房子早已具备竣工条件，但我们就是拿不到房。”

　　刘女士随后以业主的身份，想要进去看看新房，但遭到门口保安的阻拦。刘女士质问对方阻拦的理由，保安称，领导要求不让无关人员出入，包括业主在内。“交房的日期都过去一年半了，可还是没有眉目。”在刘女士的购房合同上，记者看到开发商承诺的交房日期是2006年9月30日。刘女士说，房子早已盖好，但是施工方一直就紧闭大门，禁止业主进入。

　　-业主声音 官司无休止 房子成筹码

　　据一位业主代表介绍，三年多前，他选中了状元城的房子，并贷款买了房，准备拿到房子后就结婚。但是到了交房日期，开发商却没有按期交房。后来，业主们耳闻了开发商和施工方之间因工程款发生的纠纷。施工方将开发商告上了法庭，南区的业主又开始了漫长的等待，“双方官司打得无尽无休，而我们业主沦为人质，房子成了官司的筹码。”业主认为，施工方没有任何理由扣押房子，这是广大业主的私有财产，“如果官司打上十年八年，难道我们也要陪上十年八年吗？！”

　　刘女士告诉记者，开发商不能如期交房，还要面临赔偿业主违约金的问题。以刘女士的情况举例，总价80万元的房子，每天的违约金是万分之一，就是80元，一个月就是2400元，到现在为止，开发商总共应赔偿大约46000元。不计算北区，开发商赔偿南区100多户业主，大约就需要数百万元。“先不谈违约金，我们最关心房子什么时候能给我们。”业主们对此表示忧虑。

　　一说拖进度 一说欠工钱

　　记者随后试图进入工地采访施工方的负责人，但得到回复，称领导不在。记者随即联系开发商北京中豪房地产公司，但其购房合同上的电话已不存在，而查询114查号台，也得到该公司没有登记的答复。

　　但在状元城业主论坛上，开发商和施工方曾发布公示。开发商称，施工方在材料价差及洽商报价上屡屡发难，且拖延工程进度，造成不能交房。而施工方回应，他们已经按时交房给开发商，而开发商却拖欠工程款，并曾进入工地威胁施工方的人身安全，所以对工地采取封闭措施。

　　律师说法 施工方占房行为过激

　　记者咨询天矛律师事务所的包华律师后得知，施工方占据楼房的行为有些过激，但是即使施工方不占据楼房，法院也可能冻结楼房，购房人同样无法得到房子。包华律师告诉记者，根据以往经验，如果经过资产清算，开发商无法履约完成楼盘开发，支付工程款，该楼盘有清盘的可能，“如果清盘，购房人可以全额拿回购房款，但现在的房价已无法与三年前相提并论，受损失的还是购房人。”律师提醒广大购房人，买房首先要挑选的是开发商，其次考虑的才是楼盘本身。线索：刘女士

　　晨报记者 王彬