市中心商业区一铺难求，而郊县区域商铺则出现大量过剩，尤其外围社区商铺正处于大量空置状态。昨天，上海荒岛房产公布的最新统计数据显示，4月份，全市新建商铺成交11.86万平方米，成交1071套，平均每套111平方米。4月份商铺成交量持续了3月的放量，但涨幅放缓。由于4月商铺成交集中在郊县区域，所以价格仍然较低。新建商铺市场成交均价为每平方米10320元，较3月下降了8%。

　　外围社区商铺空置期长

　　上海大批新建商铺来自于郊县区域，根据荒岛房产的最新统计，全市4月商铺新增供应面积20.58万平方米，继3月的放量后，再次大幅放量，此次较3月的上涨幅度更是达到了89.59%。

　　外围社区商铺是目前上海商铺市场的主要新增供应来源，但这些商铺目前的经营情况不容乐观。21世纪不动产有关人士表示，目前市场上可售商铺中较为尴尬的是新建中大型楼盘下的社区商铺，新建商品住宅在中外环集群大量开发，空置率居高不下，人气低迷。

　　市中心商圈一铺难求

　　与外围区域社区商铺的尴尬租售状态完全不同，沪上老牌商圈辐射半径内正面临一铺难求的局面，租金不断提升。

　　21世纪不动产上海锐丰商铺部客户有关人士透露，4月份以来，商铺业主纷纷来电要求调高递增方式，租金增幅大约增加了一倍。租赁中心区域商铺的客户量比今年3月上扬了30%，平均一天有2.95个需求记录。(林劲榆)