数据显示，4月北京新建住宅销售价格涨幅回落了0.8个百分点，同比上涨16.1%，显示房价仍然高企，但销售来看，前4个月，期房销售同比去年下降了六成，显示市场交投萎靡，楼市低迷依旧。

　　期房销售降六成

　　《北京晨报》报道，北京统计局、国家统计局北京调查总队19日公布调查数据显示，4月份房价房屋销售价格同比上涨13%，涨幅比上月回落0.8个百分点。其中，4月新建住宅销售价格同比上涨16.1%，涨幅比上月回落0.8个百分点。环比看，4月比3月上涨0.2%，涨幅回落0.9个百分点。另外，90平方米及以下的新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

　　销售方面，则延续近两年销售面积下降的趋势。前4个月，全市商品房销售面积为261.3万平方米，比上年同期下降49.6%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，现房和期房销售面积分别下降18.9%和59.2%。

　　从销售套数看，前4个月全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的不到一半。其中，4月当月销售住宅4619套，比3月减少502套。

　　房交会带不起成交量

　　北京房交会上周开幕，4天的房交会，15个左右项目周末同时放新盘，算是楼市动静较大的一周，但从开盘情况和北京市总体成交量来看，房交会的热闹和开盘量的增多，并未让楼市感觉有火起来的迹象，成交价、成交量仍然持续先前的不冷不热。

　　包括建邦华府·君临、金隅万科城、远洋一方、永金里1号、龙湖·花盛香醍、清河新城等项目在内，上周末本市约有15个项目推出新楼座，从价格上看，最低价格为位于燕郊的风尚国际公寓，每平方米4120元；最高价格为位于海淀区成府路的大通·成府公馆，每平方米22000元。

　　在上周末推出的这十几个新盘中，无论单价高低，报价和折扣都未见出圈的，不见先前出现的开盘超低价和大礼包。如位于丰台区南三环赵公口的建邦华府·君临，开盘均价每平方米15000元，当天认购一次性付款97-99折，相当于96折优惠；位于昌平的金隅万科城开盘均价每平方米8000元，当天认购一次性付款94折……另外，上周开盘项目中还出现了没有折扣的，如位于西四环外永金里1号的销售员说，该项目实际开盘均价每平方米14000元，先买先挑，没有折扣。

　　房价露理性底线

　　在上周开盘的项目中，建邦华府·君临、金隅万科城、远洋一方3个项目都与上次开盘时间相隔不远，这3个项目除建邦华府·君临略有上涨外，另外2个项目几乎没涨。如金隅万科城5月2日1、2号楼开盘均价每平方米8000元，一次性付款93折；本次6号楼2种户型开盘均价分别为每平方米8000元和每平方米7800元，一次性付款94折。远洋一方去年年底开盘均价每平方米13000元，本次推出13号楼开盘均价仍为每平方米13000元，且在售房源都有优惠。业内人士认为，这3个项目第二次开盘的价格是开发商经过市场验证和精细计算之后的价格，应该代表了目前这个地区的市场接受度，算是比较理性的价格，除非再有新的政策出台，不再可能会降。

　　楼市进入平稳期 房价回归到理性底线后，会不会触底反弹呢？应该不会的，现在已经不具备上涨的基础了。从上周房交会和周末开盘情况就能看出来，房交会再热闹，新盘量再多，从成交量上也反映不出来，现在买房人多数是自住需求者，需求虽然刚性但非常有限。另外，房价处于敏感期，可能略涨，成交量就下来，所以开发商是不会轻易涨的，但已经开盘的房子也不会轻易降的。奥运会之前，房价可能就这样了。一位在京有多个同时销售的开发商这样说。据他介绍，他们同期销售的4个楼盘近期在房价上采取的都是小步走的谨慎策略。另外，从房交会上也了解到，虽然多个小户型项目人气很旺，但也不敢轻言涨价。