深圳市房地产研究中心发布的「2008年1至4月深圳房地产市场发展分析报告」显示，深圳市房价跌幅位居全中国之冠，房价大幅回落到去年三月的水准。

　　「上海证券报」报导，今年4月，深圳新建商用及自用住宅销售均价为一平方米11962.08元人民币，相比3月的降幅为12.16%。国家发改委和国家统计局发布的4月全国70个大中城市房屋销销价格指数也表明，深圳新建住房销销价格水准的已从去年的涨幅前三名跌倒降幅第一名。

　　报告也显示，今年1至4月深圳有销售成交的楼房约136个，商品住宅销售均价为一平方米13628.66元。而各月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，总体呈现连续滑坡态势。

　　在销售量方面，今年1至4月深圳新建商品房销售面积同比减少，不过3、4月的销售规模有所回升。报告显示，1至4月深圳新建商品房销售面积96.69万平方米，同比下降62.74%。其中，住宅销售面积85.31万平方米，同比下降62.89%；办公楼销售面积1.24万平方米，同比下降89.69%。

　　分析人士认为，房价的回落有利于刺激市场需求逐渐放大。深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，今年3、4月深圳商品住宅销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，随着价格的继续调整、中低价位中小户型普通住房的大量入市以及市场自住需求逐步放大，深圳楼市有望较快地完成调整并稳定发展。

　　但也有人不那么乐观。刚完成了一份二季度楼市走势调研的易居中国市场研究中心的分析师表示，由于前期发展速度过快，大部分中心城市的楼市当前已经进入调整期，而深圳是此次调整最大的城市之一。