别墅开发受限

　　类别墅产品大行其道

　　随着土地资源的日益紧缺以及政府对别墅项目的严格控制，开发商在市场内别墅情结犹存的情况下迭出新招，开发出各种如联排、双拼、叠加等概念的“类别墅”产品。

　　上海三大高档别墅板块包括松江佘山国家级风景区内侧板块、长宁虹桥板块和浦东东郊板块。近期，东郊板块发布了首个类别墅产品项目“夏宫”，规划主要由9幢低层及多层住宅组成，户型主要为300平方米的“大平层类别墅”，总户数为68户，面积范围为206至340平方米，有大三房、小三房、四房和复式。“夏宫”采用景观烘托建筑的方式，营造出地中海的生活风貌，占地面积逾4万平方米，总建筑面积逾3万平方米，容积率0.44，绿化率约41%，得房率约83%。

　　分析师表示，类别墅产品这种档次比洋房高、占地比独栋少、性价比更高的产品，迎合了社会中产阶层的需求，起到了一定的市场补充角色的作用；另外，政策的导向也为类别墅产品开发创造了极有利的市场发展空间。近年来，国家停止了别墅用地的审批和建设，但联排、叠加这类产品却不在禁止之列，这就为该类产品的市场空间创造了机会，而独栋别墅的供应稀缺必然令一部分中高端消费者在置业时转向。