【本报上海新闻中心记者凌馨 实习记者朱姝哲20日电】内地土地市场冷热不一，北京一幅地拍卖经历111轮竞价后以超底价249%拍出，而上海从3月1日至今没有一寸土地挂牌出让。一项面向近400家房地产开发企业的调查显示，近七成受访者对内地楼市信心低迷。超过一半的高管预测，中央将在二季度继续出台针对楼市的调控政策。

　　估计二季度再调控楼市

　　19日，北京顺义区后沙峪镇3幅地块受到开发商追捧，最终由中粮地产(北京)有限公司「包揽」，3幅地块的成交总价为25.94亿元，而每幅地块的平均竞价次数高达121轮。其中A-10地块(居住性质)在经过111轮竞价后以12.8亿元的价格成交，成交价超过3.6576亿元底价249%。

　　沪宅地奇缺楼成交猛降

　　上海今年土地市场供应量持续下挫，从1月的47幅，到2月的35幅，再到3月的8幅。进入二季度后，甚至没有一寸土地挂牌出让。住宅用地尤为紧张。在今年挂牌出让的90幅地块中，仅有南汇、奉贤两幅总计9公顷的土地可作住宅用地，其中8.89公顷要求建筑密度小于等于50%。

　　而在去年一至二季度，上海共有53幅239公顷土地挂牌出让，其中一半是住宅用地。

　　世邦魏理仕研究部董事陈红认为，政府开始调整住宅用地供应，以免大量土地放出后无人「接盘」，前两年大量批地的情况将不复存在。

　　而佑威房地产研究中心的监测数据显示，5月12日-5月18日沪共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%；商品住宅成交量更是环比下滑17.93%，为25.13万平方米。成交量下滑的主要是5000元-18000元/平方米的中档房源。由于近期推盘量大幅下降，加上社会关注向震灾转移，相信5月下旬的上海新房市场成交量仍将低迷。

　　预计深圳楼价跌幅最大

　　上海易居房地产研究院近日公布有近400家内地房企参与调查的《百城千企市场调研报告》显示：仅有34％的受访者认为二季度房价仍有上涨可能，预计房价下跌的则有19％；多数高管认为二季度房价将基本持平，占受访者总数的47％。超过半数的房企高管都认为今季很有可能出台新的调控政策，住宅保障措施将是今年宏调的重头戏，房地产开发贷款和居民购房贷款也可能进一步紧缩。

　　最令房企高管悲观的，是华南地区的房价，多数房企高管都认为，在华南地区特别是闽粤两地，房价将继续下跌，其中深圳楼市跌幅最大。受访者预计，闽粤楼市要到明年或今年四季度才会回暖。