日本央行在周二公布的月度经济报告中对房产市场投资的评价有所提升，称房市投资正在温和复苏。但从3月新屋开工数连续九个月萎缩等数据来看，日本楼市的未来走势并不是很乐观。

　　得益于强劲的出口，今年第一季度日本GDP季率上升0.8%，超出市场预期的增长0.6%，第一季度房产市场投资也所有反弹。在上个月的报告中，日本央行表示，房产市场出现了复苏的迹象，尽管整体状况仍处于低水平。

　　虽然日本央行看好楼市未来走势，但新屋开工数连续萎缩，显示建筑商对日本楼市的后市悲观以对，所以缩减的建筑开支，导致新屋开工数下滑。建筑商悲观情绪蔓延，有分析指是因为日本楼市开始转向，虽然地价还在上涨，但热钱正在蜂拥逃出日本市场，使得部分地区房价暴跌三成，同时，日本首都圈公寓销量去年创下14年新低。

　　而对于东京房价暴跌，日本不动产研究所主任研究员土屋隆一分析也指出，最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后，从去年下半年已经开始抽逃资金撤离日本，才导致了大城市中心区地价的钝化和前景不明。

　　日本经济经过长期低迷徘徊之后，2004年开始出现了商业地产的开发热。同时，日元贬值、楼盘收购成本低廉，让商业嗅觉极其灵敏的国际投资基金的热钱纷纷涌向日本。海外热钱进入日本市场的第一步是投资高级酒店业，而从2006年开始，海外热钱大举投资用住宅建设市场，致使日本的房价在短短的两年时间里出现了不断向上的趋势。然而，还没走完这第三步，次贷危机爆发，海外投资基金如坠无渊的黑洞，开始挣扎着全线撤退。