虽然美国新屋开工意外回升，但美国联邦国民抵押贷款协会首席执行官近日表示，房产市场大约度过了危机的一半，在最糟糕的时期结束前，房产价格最多可能下跌25%。房地产和金融市场的复苏关键需要时间。

　　分析称，该严酷预期源于房屋所有人疲于应对抵押贷款支付导致房价下降、拖欠率上升，使得美国房地产市场严重下滑。像德意志银行首席执行官约瑟夫·阿克曼所的美国楼市将在下半年反弹预测将很难实现。

　　房利美的首席执行官马德(Daniel Mudd)在一次年度股东大会上表示，据Case-Shiller房价指数估计，美国房产市场将较2005年中期高点最多下滑25%；房产市场在今年和明年都将处于困境，预计房价届时将触底。

　　他指出，这是自大萧条以来房产市场经历的最严重的滑坡，而房产市场可能已经大致度过了危机的一半。房地产和金融市场复苏的关键因素是时间。疲软的房屋市场和信贷相关开支导致房利美第一季度亏损达22亿美元。

　　虽然4月新屋开工意外上升8.2%至103.2万栋的年率，创下了两年以来的最大增幅，显示建筑商的悲观情绪有所好转，令市场憧憬美国楼市有止跌反弹的迹象。

　　不过，市场分析师仍然认为，尽管新屋开工和建筑许可意外回升，但新屋开工数据仍较去年同比低了三成，显示市场仍在谷底，另外，让建筑商最头疼的问题的房价没有止跌，下调的房价未能刺激消费者对房屋的需求，意味建筑商仍须进一步降价来吸引买家。

　　从美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据来看，美国一季度的房价较去年下跌7.7%，值得注意的是，在美国149个都会区中，有100个地区的独栋式房屋均价下跌，显示美国2/3城市的房价皆见下跌，其中，跌幅最深的是加州的Sacramento，有29%之多。

　　另外，该机构公布的报告同时显示，由于新屋和成屋销量均告下挫，美国一季度的房屋销售下跌了22%，与此同时，美国4月的房屋止赎率创出了历史新高，待售房屋远远大于市场需求，法拍屋的增多只会让市场供求失衡的现象加剧，屋主可能被迫继续降价，对房价企稳就更难了。