交房数年，产权证、土地证依然办不了；买了新房，办得了土地证却办不了产权证……昨日(5月20日)记者获悉，在各类房产纠纷投诉中，因办不了产权证、土地证而引发的纠纷占了不少。

　　2005年5月，陈先生购买了位于晋安区新店镇秀峰路上某楼盘的房子。当时购房合同约定开发商于交房后的1年内办理产权证、土地证。2006年1月，他和开发商办理交房手续。然而直到今年3月份，他房子的土地证一直办不了。土地管理部门人士解释说，是因为开发商没有提供相关资料，而开发商却一直推诿。经晋安区消委会了解，这是因为开发商总证未办理，导致消费者个人的土地证也无法办理。后来开发商承诺，待其几期楼盘全部竣工后统一办理。

　　今年3月15日，消费者林女士也向晋安区消委会投诉称，她于2004年买了一套房子，并在2005年初办理了交房手续，但直至投诉时还未能办理产权证。消委会工作人员调查发现，由于开发商陷入债务纠纷，财产被冻结，导致全部业主都办不了产权证、土地证，最终调解失败。

　　昨日晋安区消委会有关负责人表示，目前我国的房屋预售制度具有特殊性，导致产权纠纷较多。没有产权证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等。据了解，造成这类纠纷的原因主要有三点：

　　一、开发商手续不全。根据我国现行的法律政策，开发商必须在房屋竣工后3个月内，持相关资料申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。其中最关键的是国有土地使用证和商品房预售许可证(原件)。但有些开发商此前就存在违规，导致相关手续不全而影响购房者办证。

　　二、开发商因债务纠纷等影响办证。有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证。

　　三、开发商怠于办证。有的开发商在卖房时特别积极，但在办证时则很懈怠，毕竟此时钱已到手。

　　该负责人提醒市民，买房前最好到房管部门、建设部门等了解所购商品房的各项手续是否完整，同时尽量选择那些口碑好、有一定知名度的开发商开发的楼盘，这样比较能保障权益。(记者 周元强)