编者按

　　5月16日，北京城八区和通州区将正式受理限价商品房的申请。一周以来，除了申请流程受到大家关注外，"北京规划了多少限价房、何时入住""限价房分布在什么地方"这些问题成为购房人关注的焦点。本刊就北京市限价房规划和建设现状进行盘点，希望给大家提供购房指导。

　　据不完全数据统计，包括配建的部分限价房的项目，目前北京市的限价房项目已经有15个(详见图)。统计发现，目前规划的限价房项目中，已开工的项目有7个，除东铁匠营地块因土地污染需要三年的开发周期外，其他6大项目的部分楼座均有希望年内封顶。计划在奥运时候马上开工的项目还有小屯限价房和纪家庙限价房，链家地产市场研究中心检测数据发现，限价房的售价仅是周边二手房售价近一半的价格。

　　西三旗限价房：所有单体住宅进入主体结构施工

　　该项目是京城首个限价房项目，链家地产统计资料分析，目前西三旗区域二手房均价在9500元至11000元/平方米；交通方面，项目离城铁霍营站不远，步行10分钟就可以到达，公交线路也有运通105、810、830等十余条；但该区域的配套方面并不是很丰富，特别是商业配套、学校方面还有所欠缺。

　　花乡造甲村限价房，周边一手房供给充裕

　　花乡区域整体起步较晚，区域房产以一手房为主，如亿城·天伦锦城、万年花城、未来上层等；而且该区域有多个大盘，如万年花城建筑面积达到200万平方米，天伦锦城建筑面积达到43万平方米，一手房供给相对充裕。配套方面，医院主要有丰台医院、铁路中心医院；商场主要有上海华联、华冠超市、欧尚；学校主要有首都经贸大学、燕京华侨大学、丰台三幼、四幼、一幼、丰台一小等。生活配套比较齐全，但是商业配套方面仍有所欠缺。

　　金顶街限价房：周边适合喜欢在老社区生活的消费者

　　小区距地铁1号线苹果园站约1公里，周边还有337、645、运通101、运通112、运通116等十多条公交线路经过；区域房产以二手房为主，而且主要为已购公房，目前二手房均价在8500元/平方米左右。周边配套中，学校有金苹果幼儿园、苹果园第一小学、第二小学、苹果园中学、九中、北方工业大学等。医疗设施有首钢总医院、石景山区医院。购物场所包括仙岛商厦、星座商厦、苹果园商贸区等。

　　清河小营限价房：供应套数少，周边配套仍待改善

　　据"链家地产"统计资料分析，目前小营区域二手房价格在11000元/平米左右，区域存量房以二手商品房为主，典型小区有莱镇家园、燕清园。

　　东铁匠营限价房：配套依赖方庄区域

　　从东铁匠营地块往北即为南三环，以南是北京城南最大的轨道交通枢纽--宋家庄，地铁5号线、10号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，交通非常便利。东铁匠营地块周边区域二手房成交均价为11000元至12000元/平方米，这主要得益于方庄区域以及地铁5号线的带动。目前东铁匠营配套并不是很成熟，区域内主要缺乏大型商场、学校及银行营业网点；生活配套大多依赖方庄区域。

　　通州半壁店限价房：低房价适合国贸上班族

　　半壁店限价地所在的半壁店大街，其沿线楼盘新房已全部售完；交通及配套方面，半壁店还存有缺陷，包括仅有938支7等少数公交线路，步行至城铁果园站也需要20分钟左右的路程，商业配套还处于起步阶段。该区域离地铁梨园站不远，较适合在国贸区域的上班族。

　　常营乡限价房：体量最大，可延缓区域房价上涨

　　常营项目总体量达到101万平方米，是目前限价房中最大的项目。链家地产市场研究中心统计资料显示，该区域的限价房推出对区域房产市场的影响最大，很可能由于部分客户观望以及出售房源增加，导致该区域房价上涨明显放缓。

　　晨报记者 王丽娅

　　业界观点

　　限价房周边楼市

　　价格出现松动

　　千万家市场总监常淑娟表示，限价房在近几年的市场放量如有充分保证，这将对区域性房价下调有着很大的刺激作用，原因是其价格优势必将分流相当一部分符合购买条件的商品房购买者。"一旦限价房形成销售热潮，周边楼市只能被动跟进降价，从而局部楼市也将理性回落。其实现在部分限价房项目周边的房价已开始出现松动甚至回落迹象，这也和限价房产生的初衷相吻合。推行限价房的目的就是要以增加中低价位住房供给、丰富住房供应种类的手段，达到保障中等收入家庭住房以及牵制楼市过热的功效。" 常淑娟透露说。(记者 王丽娅)

　　声 音

　　房子销售大降，开发商钱不够。

　　--华远集团总裁 任志强

　　近日，华远集团总裁任志强在"京沪房企发展战略对话论坛"上，首次公开表示房地产企业自有资金不足，主要原因之一是房地产行业销售急速下降。这也是开发商首次在公开场合承认整个行业今年销售急速下降。

　　任志强表示，从今年一季度的情况来看，房地产开发投资增长32.28%，这个增速相较去年同比高，相较上季度的环比也高。但详细分析数据可以看到，房地产行业的资金来源中，自有资金占比从35%下降到29%。而且，大部分自有资金是去年的，今年净增长的自有资金量不足。这是4年来第一次出现的情况。

　　除了自有资金下降，销售的急速下降也是开发商面临的另一个问题。任志强透露，去年、前年一季度，全国房地产销售面积都在7.6亿多平方米，而同期的竣工面积只有4亿多平方米。两年都是超卖3亿多平方米。而今年则一反常态，今年一季度的销售面积同比下降了15%，反映出来的结果就是，定金、预售款以及个人贷款急剧下降。

　　千万别让房产商拖垮银行，房价仍会上涨。

　　--北京大学中国经济研究中心 徐滇庆

　　徐滇庆称，要求房地产商自有资金达到35%，并不是为了照顾企业，而是为了银行的安全。在金融学里面，上百万的数据统计，一个产业企业投资100万元，回报只有60万元，概率是0.5%，赔40%；回报70万元的概率是1%多，80万元是2%多。因此银行设定的自有资金的规定，是为了保护银行存款。所以重点来说不是要看某一家企业，而是要看银行的安全，这是要害。银行安全了，老百姓的利益才有保障。

　　徐滇庆对房企资金状况不乐观，但他还是对房价作出上涨的预测：由于投资渠道狭窄，在目前19万亿元的银行存款中，占比达40%的短期和活期存款在负利率驱动下，更有可能流向房地产市场。

　　明年上半年后，房市规则会逐渐清晰。

　　--万通地产董事长 冯仑

　　冯仑表示，面对2008年市场的确定与不确定，现在的预期非常不清楚。目前有刚性需求的老百姓，主要集中在25到35岁之间，他们不会离场但是却会抱怨。同时一些海外资金会变相进入，媒体、房产商们也会有不同的声音，所以目前中国的房产市场规则预期还是模糊的。"但是等开发商和消费者熟悉了游戏规则，大概明年上半年以后，房地产市场会有新的发展。"