北京城市升级战略将带动中央商务区地产的投资价值。链家地产研发中心认为，CBD被定位为国际金融机构的主聚集区，不仅会加速CBD区引进金融机构的步伐，而且促使CBD区租金进一步上涨，其中小户型公寓及可用于办公的三居毛坯房最易出租。

北京市委、市政府日前下发了《关于促进首都金融业发展的意见》(以下简称《意见》)，规划了“一主一副三新四后台”的总体布局。同时，朝阳区金融业未来三年发展的中期行动计划正在全面落实。其中CBD、金盏成为重点发展的两大区域。

据“链家地产”统计资料分析，目前CBD区域租赁供需比约在1：2左右；每年节后租赁旺季时能达到1：4以上。由于CBD区域存量房以公寓为主，租赁房源也以公寓居多，但是其中不同居室的供需比却有所不同，其中可见小户型公寓及可用于办公的3居毛坯房是最易出租的。

链家地产市场研发中心认为，造成各居室供需比差异化的原因主要是以下两个方面：其一，CBD区域内金融机构、企业总部、外资机构众多，公寓租赁需求主要集中在这些企事业单位的白领人士，这个群体收入高、独立性强，租房更愿意单独居住，因此多倾向于一居室公寓；其二，CBD区域作为商务中心，办公租赁的需求也非常大，虽然区域内写字楼林立，但是对于部分小公司或者驻京办事处，更倾向于承租3居或3居以上的民宅。目前民宅在提供相关证明后也可办公，为此，这部分小公司或驻京办事处往往选择3居或面积更大的毛坯房，租金既便宜，也更方便装修改造。

随着《意见》的逐步实施，国际金融机构加速进入CBD区域已经成为现实。由于这些金融机构财力雄厚，公司办公地点肯定会更多的选择写字楼；而这些机构的办公人员以及由于机构进入带动的相关人员，将成为区域租赁市场的客户源泉。这些机构的工作人员多为派遣驻京，收入及租房补贴比较高，更愿意承租1居室的小户型公寓；这无形中加剧了小户型公寓供需比，从而推动小户型公寓租金的上涨。

据“链家地产”统计资料分析，目前CBD区域50平米以下的小户型公寓非常走俏，其存量也比较少，其中热租楼盘有富力城、苹果社区、金港国际等。比如一套苹果社区59平米的1居，租金5000元/平米，单价18000元/平米，空置期为一个月，那么粗略的投资回报率为5.2%；在未来租金上涨可期的情况下，长期持有的回报率还是比较可观的。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，目前房价走势虽然不明朗，但是CBD区域作为核心区域，其房价的抗跌性不言而喻。而未来金融机构不断涌入CBD区域，使得小户型公寓的投资价值正不断凸现，部分房产投资者此时入市，不妨更多关注长期持有收益，关注此类小户型公寓。