"不要忘记，房地产是做空间生意的，做空间生意，只要有两个条件土地就无限，第一是容积率，只要城市规划不停地在改，地不就出来了？第二，你讲的是经济资源，如果是经济资源，不是一个物理、地理概念，房价不断地涨，地就不断地出来。今天1万平方米盖满了，过两天这儿3万平方米了，拆了再盖。"近日，万通集团董事长冯仑演讲中语出惊人。

　　冯仑的论调虽够荒谬，却也反映了当下地产市场的某些现实。笔者就曾经听说过这样的说法--"20年前是土地部门吃香，现在是规划部门最牛"。这句话背后的意思就是，土地终有卖光的一天，而城市规划却在不断变更。规划常变常新，土地也就如韭菜一样，割了一茬总会再长。这也就是冯伦所认的理儿--只要城市改变规划，绿地就能变成写字楼，旧房子推倒了，再"长"出新房子，一切如四季轮回。

　　的确，在现实中，我们有很多城市不是"规划长"，而是"常规划"。今天，这里还是高科技园工业园区，明天，就可能变身为新兴的商务聚集区；新住宅区建成还没几年，就要因道路拓宽而拆迁；城建也讲究紧跟时尚，上海的"新天地"迅速在长三角的一些城市复制，从南到北，创意产业园遍地开花。

　　不仅是规划的不确定性，土地转让拍卖收入在地方财政中日趋上升的比例，也使得一些城市热衷于旧城改造和城市规模的扩张。市中心的土地不多了，就向新城区转移扩张；上世纪五六十年代的棚屋改造完了，七八十年代的旧式工房就成了城建革命的对象。

　　所有这些，都兴奋着开发商们的神经。让一些人生出了"土地无限"的美好想象。

　　但客观规律总是无法违背的，如果土地资源无限，如何地价节节攀升，"地王"频频诞生，动辄几十亿的地价成为平常事？在全球土地资源越来越紧张的今天，所谓的"人有多大胆，地有多大产"的豪情，除了让人耻笑之外，别无他用。

　　即便如冯仑所想象那样，城市"拆了盖，盖了拆"，土地资源能子子孙孙无穷尽也，但这"拆迁"的成本也怕是子子孙孙所无法承受的。

　　旧城改造的前提是，要完成动拆迁，其任务之繁杂，代价之大，众所周知。首先，动拆迁需要相当的费用，而且从近年的形势来看，"钉子户"不断兴起，给动拆迁也造成了相当的难度与挑战；其次，就算动拆迁一切顺利，开发商也要为此付出巨额的动拆迁费用，不知道万通是否有过这样的经验，仅上海而言，不乏有大型开发商，拿了中心城区的土地以后，因为不敢轻易动拆迁，而暂时搁置地块发展的情况；再次，动拆迁人员的安置问题，就目前中国的情况而言，原地安置的个案并不多见，绝大部分还都是搬迁到新城区去，由此带来的一系列的城市配套与管理问题，非一时可以解决。

　　可见，与其说"土地无限论"是开发商们的自说自话，倒不如说是利益驱动之下地方政府短视所诱发的市场畸形心态。