越南的整个房地产市场呈现的是冰火两重天格局，商用的酒店写字楼还有零售用楼依然有上升和投资的空间，而住宅地产则已经进入了真正的冬天。

　　全球著名的房地产物业销售、代理及市场咨询机构SAVILLS预测，由于现在越南政府对贷款炒房采取严厉态度，银行信贷也从严控制，胡志明市最近的房产交易数量肯定会下滑，投机性的购买会大幅减少。

　　住宅市场入冬

　　《21世纪经济报道》报道，SAVILLS完成的“河内及胡志明市公寓用房调研报告”显示，胡志明市的房地产市场上，中等级公寓房在2008年年底将会有3800套的供应量，价格在每平方米500-1000美元。但是这个价格比二手市场上同等级的楼盘贵出很多。根据这一数据，最近胡志明市楼市价格的几乎腰斩——胡志明市的楼市已经进入了寒冬期。

　　SAVILLS的报告非常完整地详述了越南两大经济中心——河内与胡志明市的房地产现状：胡志明市的高端楼盘价格，已经达到了3875美元/平米。中档的楼盘也已经到了1840美元(12880人民币/平米)。即便是低档的楼盘，二手市场上的价格也已经达到990美元(6930人民币/平米)的均价。胡志明市的公寓市场供应还将进一步扩大——从2008年的5000套/每年供应量上升到20000套/年的供应量。

　　首都河内呈现的也是类似的格局。2001年，河内的公寓价格平均约300美元/平方米，在经历两年暴涨后达到600美元/平方米。2004年至2005年少许下滑，但2006年又从600美元狂涨到800美元。一年之内均价上涨50%。

　　SAVILLS预测，除了买房需求受打击之外，河内的公寓楼盘供应也肯定会受到越南政府本次信贸紧缩的打击。SAVILLS估计，河内现在有近80个楼盘，但因为房地产开发商的信贷来源被切断，未来市场上楼盘的供应数字肯定会掉头向下。但是在中长期内，楼盘供应的减少，还是会造成一定程度上的市场短缺。

　　商用地产欣欣向荣

　　在住宅市场之外， SAVILLS的报告呈现的则是一片欣欣向荣的商用地产场景：酒店业方面，胡志明市现有国际5星级酒店11家，国际4星级8家，总计4000个酒店房间。不过，因为越南旅游呈高速增长态势，高档酒店业的房间还是会供不应求。胡志明市旅游委的统计数据显示，2007年共有三百万人次造访胡志明市。在高峰时间，客房率已经达到了80-90%。五星级酒店的价格达到了160美元/晚。

　　河内市现有国际5星级酒店9家，国际4星级6家，总计3939个酒店房间。平均入住率70%，入住5星级每晚平均要花735元人民币。但是在2010之前，河内还会新增4，188个4星、5星酒店。但是同胡志明市一样，因为供不应求，所以未来河内的5星级酒店每晚的花销可能会达到200美元/晚。

　　商用办公楼宇市场也是越南正在火热的一个市场。据SAVILLS的调查，最高档的A级写字楼已经达到62.5美元/月/平方米，租用率高达98%左右。2007年1月，A级和B级写字楼的平均租金仅为25美元，短短一年就已经上涨40%，达到36美元/月/平米。

　　SAVLLIS估计，虽然现在在建的办公楼在未来5年内可以提供130万平方米的供应量，但是A级的办公楼的月租金还是会上升到70美元/平方米。

　　胡志明市的商用办公楼宇则比河内更火爆，一共98幢国际标准办公楼在用。而A级楼宇的租金已经达到89美元/月/平方米。A级和B级楼宇现在全部一房难求，出租率接近100%。