上海6月9日至15日新房的成交量保持上升态势，但受到李嘉诚旗下的御翠豪庭售价下跌万元的影响，商品住宅的平均成交价格下滑了4%。随着，上半月高档楼盘集中成交的淡化，下半月的均价预计还会走低。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄预计，接下来半年的上海房价可能需要一轮调整来面对，多数楼盘的售价可能要跌掉30%；但在国家经济高速增长的带动下，极有可能在一年内重新复苏到一个理性的价值增长阶段。

　　综合媒体报道，上周上海共有28批商品房(剔除动迁配套房，下同)上市，共推出27.99万平方米新房源，与6月第一周大量新盘上市相比下滑幅度高达51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07万平方米米，环比也下滑了35%。

　　同时，上周共成交商品房(剔除动迁配套房，下同)37.17万平方米，环比上升2%；平均成交价格则下跌3%，为15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量为达28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元/平方米。

　　而其中李嘉诚旗下的御翠豪庭降价最为生猛，该楼盘6月6月新推出一批房源的售价下跌超万1万元/平方米，成交的162套房源售价仅33806元/平方米。这与今年6月6日前所售出的高达44734元/平方米均价，下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。这说明一向具有投资风向标之称的李嘉诚已经开始看淡上海楼市的前景。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，高档楼盘御翠豪庭的跌价，对上周房价的下跌起到了至关重要的作用，而且可能导致今后较长一段时间上海房价的走低。由于本次御翠豪庭在报价提高且没有推出任何优惠措施的情况下，突然大幅降价抛售，让市场措手不及。就在6月7日尚海湾豪庭还溢价20%被收购一栋楼，6月1日翠湖天地嘉苑开盘推出的319套报价就高达75000元/平方米，开盘半个月所售出的20套房源均价80500元/平方米，溢价7.3%，且还有34套的预定量。

　　因此，本次御翠豪庭高达万元的降价只是其对自身价值的重新阐释，但必将带来整个豪宅价格的连锁反映，最终改变目前房价脱离实际价值的局面。