受各种因素冲击,预售楼市买气严重受波及,大台北地区各工地不但开价混乱,而且平均参观人潮和成交数量更减少50%。但台湾“建筑业界三雄”均表示,适度回归基本面才是好事,预估下半年大台北房价至少还会稳步上涨5%。
进入暑假之际,楼市买气竟充满寒意,住展杂志研发长倪子仁说,5月人气、买气确实是农历新年以来的最低点,然而建商依然看好下半年后市,宁可把房价开在高点,也未见降价求售的心态。
台湾《工商时报》报道,台北市不动产代销经纪商业同业公会理事长、传真实业董事长王明成表示,现在代销业最大的困境,就是4月“泡沫说”以来造成买气急冻,大台北各工地来人大幅萎缩50%以上,“很多人都很久没有卖掉房子了”。
代销公会最新调查指出,今年5、6月台北市县新推案量是创下近5年来新低,建商观望气氛浓厚,减量推案,宁可延后到下半年推。据统计,5、6月台北市共推出177亿元(新台币,下同)新案、台北县217亿元,双双刷新五年来同期的新低纪录。
王明成不讳言,第二季以来楼市买气就像四川大地震一般,到5、6月还是余震荡漾。他呼吁楼市不能再被打压了,否则再打压、“楼市就会整个趴下、全倒了!”接下来楼市买气要看7月4日两岸直航、开放大陆人士来台观光的效应,以及业者产品规划能力。
台湾“建筑业界三雄”——远雄企业团董事长赵藤雄、乡林建设董事长赖正镒、华固建设董事长钟荣昌均表示,激情褪去、适度回归基本面才是好事。赵藤雄观察到5、6月楼市买气普遍淡下来,不过他表示:“适度降温,是合理的,不能太激情。”赵藤雄分析,以目前马英九团队的施政方向,是拼经济,先不看7月4日两岸直航、开放陆客来台观光的利多政策,估计下半年房价还有5%的上涨空间。
赖正镒对于下半年楼市非常乐观。他认为,由于美国有深陷次贷风暴的危机,中国大陆又有宏观调控,因此国际资金正急于汇流进台湾找出路,因此台湾楼市在选后下半年进入两岸直航、开放陆客来台观光之际,楼市热度会持续增加。
不过,华固建设董事长钟荣昌并不认为,今年底之前台北市房价就有上看每坪300万元的机会。钟荣昌表示,马萧政府就职后,最重要的是先把两岸开放政策落实、把经济搞好,这样国民所得才会增加;估计一、两年后国民所得要成长到两万美元后,房价才可能涨上每坪三百万元。
台湾楼市暂遇冷 下半年房价可能上涨5%
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