银监会要求商业银行对委托贷款作专项风险排查

　　记者昨日从银行业内人士处获悉，近日，银监会已向各家商业银行下发了《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》(以下简称《通知》)，要求商业银行对房地产委托贷款逐笔进行风险排查。业内人士认为，银监会的这一《通知》，很可能将委托贷款这个刚活跃起来的融资通道卡紧。

　　开发商青睐委托贷款

　　"完全没有想到，委托贷款业务今年会如此火热。"6月23日，一家国有银行重庆分行信贷部人士发出了这样的感叹。

　　据其介绍，从今年1月份至今，前去该行申请委托贷款的企业日渐增多，使得该行今年前6个月的委托贷款业务量，至少比去年同期增长4成。尤其在最近两个月，委托贷款业务量比去年同期增长了5成左右。"在其他银行，也存在同样的现象，有的委托贷款业务量的同比增长幅度，甚至还比我们银行更大。"

　　中国人民银行调查统计司近期发布的《一季度信贷结构转变分析报告》显示，为了应对货币从紧的调控政策，部分商业银行压缩信贷规模，"表内收，表外放"，具体表现为委托贷款增长较快、信托理财计划发展较快等。

　　前述国有银行人士表示，到银行去申请委托贷款企业的有两类：一类是受重点调控的行业，比如房地产企业、造纸等行业；一类是融资困难的其他行业的中小企业。而这其中，又以房地产企业最多，大约占50%左右。

　　最高年利率达13%

　　根据相关规定，委托贷款利率由委托人和借款人双方商定，但是上限不得超过同期贷款基准利率的4倍。"而在实际操作中，一般执行10%~13%左右的年利率。"前述国有银行人士告诉记者。

　　但这并不能打消企业通过委托贷款融资的念头。重庆某小型房产公司4月份以委托贷款方式贷了几百万元，其老板表示，紧缩货币政策从去年底执行以来，各商业银行的贷款发放越收越紧，致使该公司在4个月时间里没有在银行借到一分钱。加之楼市清淡，资金难以回笼，该公司面临着从未有过的生存危机。迫不得已，该公司全靠委托贷款暂时化解了危机。

　　前述国有银行人士称，委托贷款的资金来源于委托人而非银行，不占用银行信贷额度，即使在信贷紧缩政策下，不少企业也可通过这种方式融资。而目前很多中小企业(尤其是房地产企业)的资金链非常紧张，只在乎能否贷款，而不太在乎这样的利率水平。

　　"对银行而言，通过委托贷款，则不仅能收取手续费，还可借此解决信贷资金紧张难题，维持与优质客户的长期合作关系。"这位人士说，在信贷紧缩的形势下，委托贷款堪称有双赢的作用。

　　银监会下文防风险

　　然而，这种双赢的委托贷款业务是否还能继续火热？

　　前述国有银行人士透露，近日，银监会已向各家商业银行下发了《通知》。《通知》要求，商业银行要上报如下内容：截止到2008年5月末发放的房地产委托贷款规模和风险状况；对房地产委托贷款的管理情况，包括对委托人资金来源和借款人实际使用贷款情况的检查。

　　与此同时，《通知》还要求商业银行上报2007年及2008年前5个月各行房地产委托贷款的手续费收入情况，以及其占总体委托贷款手续费收入的比例。

　　一位银行人士认为，银监会此举旨在防范银行的相关风险。2006年的上海社保案中，由于上海部分银行对委托贷款资金来源、借款对象、贷款使用等方面审核不严，使得社保基金通过委托贷款渠道"疯狂"进入房地产市场和股市，造成了极其恶劣的影响。为防止委托贷款可能给银行带来法律上的风险及其他社会问题，继《通知》之后，银监会可能会在借款对象、资金用途、银行审批程序等方面，对委托贷款进行一些限制。 (黄光红)