12月11日，央行、银监会明确了以户为单位执行第二套房贷政策。该房贷细则出台一周以来，我市以中高端楼盘为主的投资型物业已悄悄涌现退房浪潮。

　　投资客：置业暂时搁浅

　　日前，记者在某洋房开盘现场看到，之前预约登记的数百组客户当天签约人数不足百人，与近期持续较火的中高端市场相比，已冷清许多。

　　一吴姓投资者抱着侥幸心理到场。他告诉记者，不久前他刚购置了另一套高档住宅，准备自住和投资两用。而本次前来主要考虑投资，"但关键还是看开发商有没有规避第二套房贷政策的操作办法"。在得到否定答复后，吴姓投资者怏怏离开。

　　据了解，近日有相当部分开盘不久的高层豪宅、洋房、别墅等投资物业，也都出现了人数不等的退房现象，有的项目一周多达20人。

　　开发商：开盘计划后延

　　"其实，房贷新政对投资型物业的影响从9月已经开始。"一位不愿透露姓名的开发企业负责人说，该公司正在销售的小户型商务公寓数投资型物业中最"便宜"的，也因此在9月房贷政策出台后最先受挫，失去大量市民阶层的投资人群，而以少量的一次性付款客户为主。

　　"不到三个月后，高总价的中高端物业也未能幸免。只是没想到，来得这么快。"另一位别墅物业的营销负责人感言："房贷细则规定以户为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款购房的家庭再次申请房贷，也视为第二套住房。与之前任何一个政策相比，房贷细则对高端客户杀伤力最大。"

　　别墅客户几乎均为多次置业者。基于此，已经定在月底前开盘的某些楼盘已传出开盘期推迟的消息。

　　专家：新政冷却高烧楼市

　　业界资深人士分析认为，房贷细则不仅把第二套住房界定为以家庭为主，特别重要的是，它还对银行贷款已还清者再次贷款购房做出了明确规定。

　　该人士也表示，房贷新政将会让高烧的楼市冷却，相比行政手段，金融杠杆对房地产行业调控的效果要明显和容易得多。

　　新政再次传递出房贷调控升级的信号，同时它还将对房地产市场未来发展产生巨大影响，从根本上区分房地产市场的投资与消费，并改变房地产市场发展模式和市场预期。而房地产市场预期的改变会决定未来房地产市场的发展方向。(记者 高洁)