24日发表的史坦普/凯斯-席勒(Standard & Poor's/Case-Shiller)房价指数显示,4月份美国20个都会区的房价比一年前下跌15.3%,是该指数自2000年设立以来最大跌幅,也是第一次所有20个都会区房价都低于去年同期。
另外,涉及面较小的10个都会区房价指数,则比一年前的4月下跌16.3%,跌幅也创纪录。不过与3月比较,下跌幅度趋向温和。20个都会区指数4月比3月下跌1.4%,是自2007年8月至9月后下跌幅度最小的,10个都会区的指数4月比3月下跌1.6%。
路透稍早访谈多位经济学者,预测4月房价指数将比3月下跌2%,比2007年4月下跌15.9%。史坦普指数委员会主席布里泽说,房价指数在多个都会区已经连续下跌八个月,如果要说有任何好转之处,就是在多数地区,每月下跌的幅度在4月减缓。
虽然比上月的下跌幅度趋缓令人鼓舞,但美国国民市银行(National City )首席经济学者迪卡瑟说,坏消息是房价仍然在下跌,潜在的威胁是大家已感觉到的恶性循环,房价下跌使得法拍屋增加,后者又使房价跌得更多。
史坦普副总裁麦兰说,不能拿一个月的成长当作趋势,而且这可能代表春季买气上升,并不是大局稳定好转。
史坦普/凯斯-席勒指数下跌幅度较大的另一原因,是只比较大都会区,不包含乡下地区,都会区房价在荣景时上升多,房屋贷款风险也高。
美20都会区 房价全面大跌
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