美国楼市冷清，瑞银证券的分析师表示，如果总体经济陷入衰退，本已境况不佳的美国楼市的前景更加黯淡。

　　分析师表示，房价下跌，房屋止赎激增，失业人数不断增加，这些令本已陷入困境的楼市承受重压。

　　路透社报道，“楼市在过去一年一直处于衰退，一旦整体经济陷入衰退——-这是有可能的，楼市就可能萎靡不振，”瑞银证券的资产担保证券(ABS)部门主管Tom Zimmerman说。

　　据分析师说，缺乏融资途径是楼市当前面临的最大问题，次优贷款和Alt-A证券化市场关闭，银行因资本要求而被迫大幅减少抵押贷款业务。

　　“从房屋融资角度看，当前楼市环境非常不妙，我认为这种情况不会快速改变。”Zimmerman说，“因此我们认为楼市前景非常黯淡，在政府进行施加干预以前，这种情况可能仍会持续一段时间。”

　　房价在近些年一直以合理的幅度下滑，但自去年末开始加速下跌。Zimmerman表示，“过去房价的年率化降幅约为5-6%，但开始非常迅速地下跌，当前的年率化降幅为20%。”

　　因借款人在高风险的次优房屋贷款中违约，房屋止赎个案近几月来一直在上升，预计在2008年末至2009年中期才会触顶。分析师表示，随着越来越多屋主陷入负摊还境地，房屋净值贷款将继续受侵蚀。

　　瑞银证券数据显示，HELOC证券中有62%为商业银行拥有，16%为储蓄机构拥有，信贷协会和财务公司分别持有9%和8%。ABS发行者持有的HELOC不到5%。

　　而美国银行家协会称，第一季度多种贷款类别显示逾期至少30天的比率在上升，其中包括个人贷款、银行信用卡和移动式房屋贷款。与交通工具有关之贷款的逾期还款数量也在增加。

　　美国银行家协会首席经济学家James Chessen在声明中称，对一些人而言这个季度十分困难，在食品和汽油价格攀升而收入未见增长的情况下，可用于还款的资源进一步减少。

　　广告引人注目的是房屋净值贷款的拖欠率大幅上升。该协会称，第一季度经季节性因素调整后有1.10%的HELOC贷款至少拖欠了30天，比前个季度上升14个基点，2007年第一季度的拖欠比率为0.60%。

　　银行信用卡拖欠比率也较上季度上升，第一季度为4.51%，高于2007年末的4.38%。美国银行家协会称，银行信用卡的5年平均拖欠比率为4.4%。Chessen表示，由于汽油和食品价格居高不下将减少总体资源，预计近期拖欠比率仍将上升。