广州发展商7月推货力度明显加大，从各大发展商促销广告看，7月广州楼市的优惠种类之多和幅度之大，为近两三年广州市场所少见。大力促销加上各个板块价格基本调整到位，有望激发买家积极入市。

　　对于下半年的广州楼市，业内人士虽然各有看法，但整体上仍以乐观居多。大多认为7月的市场将有望回暖，而8月奥运对广州楼市而言仍有机会，广州市场将从9月开始，走向稳健发展的轨道。

　　部分板块出现“地板价”

　　《新快报》报道，合富辉煌黎文江表示，经过近半年的调整，目前广州市场已有不少板块住宅价格已基本临近了板块价格“底线”。如珠江新城1.7万-1.8万元/平方米，植物园板块的“七字头”，萝岗新城的“六字头”、东部板块的“四字头”，金沙洲一带的“六字头”、白云大道一带的“七字头”等等，都已成为这些板块的“地板价”。

　　对7月楼市的价格走势，黄韬指出，尽管目前不少楼盘的价格都有了调整，但市场整体上还没调整到去年年初的价位，只是比高峰期下降了20%左右，幅度还不够大。在消费者对价格非常敏感的时候，发展商要想获得市场，就有必要进一步调整定位与定价，只要项目一步调整到位，就能吸引更多买家出手。

　　从去年底开始就已在准备买楼结婚的市民林小姐表示，这半年多来她和男朋友几乎看遍了广州较知名的楼盘，也一路看着有些楼盘一次次推优惠，价格越来越低，目前林小姐已在天河某个新盘下了定金，准备等其开售。“只要开盘时价格不太离谱，我们就会出手买下的。毕竟现在什么东西都贵了，以后房子想要便宜到哪里也不太可能，我们是买来自己住，价格差不多就该买吧。”

　　啥都送连床上用品也送

　　供应量的加大，加上不少发展商特别是大发展商为加快销售尽快回笼资金，7月伊始就已开始出台各种促销优惠，有打N多、N重折扣的，有送装修、家电、地下室、车库使用权等大礼的，有返租回报的，当然更少不了送物管费、入伙费，还有举行各种名目繁多的抽奖。

　　由此看来，近期买楼的买家却能获得实际的好处。业内人士预测，这些实实正正的优惠，将有望令买家结束观望，推动成交量上升。

　　中小户型是主角

　　受“90/70”政策影响，7月上市的新产品中，中小户型将成为市场主角。中原地产项目部总经理黄韬指出，特别是在植物园板块、东部板块、白云、花都等地方，产品同质化竞争将越来越严重；向来大宅当家的珠江新城，7月以后的中小户型供应也将逐渐增多，令置业门槛有所降低，这对年轻买家来说是一件大好事。

　　另一方面，因为户型类型相似竞争加剧，因此发展商们也不得不挖空心思大行产品创意，因此也将有不少创意好户型出街，如即将上市的方圆月岛，就将有珠江新城内罕见的50多平方米小复式产品；而大多数楼盘都将有“N＋1”可变户型，还大多配有入户花园、空中花园等多阳台，有些产品还会附送一到二层的地下室，随送花园、天台等增值空间。整体上看，广州市场的中小户型产品将越来越人性化而舒适。

　　而为应对“90/70”政策，有更多楼盘将推出可几套合一的可变户型；别墅方面为因对独立别墅限建政策，也将出现一些以连廊相连的“假联排”产品，以及各种类型的叠加、叠拼、三错层等类别墅产品。