"观望复观望"，6月份，上海二手房市场仍是一片低迷，成交继续萎缩。据中原地产上海公司各门店统计数据，6月上海二手房市场成交量比去年同期下降了30%至40%不等，成交价格保持平稳有降的趋势，购房者的心态到目前为止仍是"将观望进行到底"。

　　上海中原研究咨询部经理马冀分析，从目前市场整体情况来看，过去买方市场无条件追货已不复存在。随着投资市场的淡出，自住型消费成为买方市场的主导力量，从生活出发、以实际品质论高低的理性购房行为已成主流。马冀认为，部分二手房卖家从年前的"捂盘"到如今的快速"套现"，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影响，担心大量新房上市会对二手房带来冲击，因此着急"出货"。尽管如此，客户买房热情相对还是不高。

　　房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持。眼下，银根收紧、股票市场低迷不振使得买方市场存在资金紧张的情况，加之市场人气不再，部分原先打算购房的买家亦表现出"再等等"的心态。近期，上海中原研究咨询部所做的问卷调查显示，超过一半的受访者表示还将继续观望等待。

　　数据显示，6月上海中心城区房价有一定的下降。上海中原研究咨询部认为，这多少与中心城区一手豪宅"御翠豪庭"降价25%有关。不过，上海中原地产的相关调查显示，在被问及二手房市场未来走向时，超过80%的受访者表示有信心，市场仍将稳步发展，不会出现超大幅度降价现象。

　　徐寿松

　　点评

　　上海二手房成交同比降三成多，一定程度上反映了目前房地产市场的"观望气氛"仍然较浓。