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【香港】第三季新盘供应放缓 只有2000多套
www.cnfol.com 2008年07月07日 09:38 星岛环球网 
  发展商近期推盘步伐出现放缓的迹象,踏入第三季,虽然有多个新盘部署推售,但预期本季推出的新盘单位数量,将低于2100套,较第二季时大跌约三成,更创下近五个季度以来的新低。

  业界人士认为,由于新盘供应不多,令发展商不急于推售,加上在银行调高按揭息率,令发展商转趋观望,不急于推盘,但新盘市场暂时仍未有供应断层。另有业者分析称,由于新盘供应较小,料房价不会有太大的调整。

  香港《星岛日报》报道,美联首席分析师刘嘉辉表示,过去数季发展商推盘的单位数目相当稳定,近三季均维持约2900套,惟上半年已有多个大盘推出市场,预期第三季未会再有此类项目推出,再加上近期楼市气氛未及年初,因此相信第三季发展商推盘步伐将会减慢,推售单位只有2035套,与第二季相比,下跌约三成,更创近五个季度的新低。

  刘嘉辉表示,预期第三季推出的项目,未会再出现提供逾千个单位的大型新盘,估计当中规模较大的有西九龙海桃湾、元朗原筑及东涌水蓝?天岸等,每个项目涉及约五百余伙左右,并主要集中新界。

  香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示,估计下半年所推出的新盘规模,主要为提供低于一千个单位的项目,提供逾千个单位的大型项目将不复见,主因为近日银行陆续调高按揭息率下,令发展商减慢其推盘步伐,态度亦转趋观望。

  此外,因受到股市波动及息口走势未明,香港楼市气氛回软,加上连续两日的降雨,新盘及二手市场交投量在周末实时下挫,两日合共只录得约13宗成交,交投仍集中在市区多个单幢新盘上,其中一直为市场焦点的西九龙丰盛居6日陆续有市民到场看楼,而上环盈峰一号过去两日并录七宗成交,此外,九龙多个新盘亦齐录得成交。
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