成交量持续萎缩

　　据中金公司提供的最新一周重点城市商品房成交量统计数据显示，六月最后一个星期，全国16个城市总体成交量延续小幅度萎缩趋势，环比均值小幅下降1%，中值下降5%，年初至今累计成交量跌幅均值为19%，中值约为27%，其中长三角成交量萎缩加速，周萎缩从17%下滑到21%，显示原本坚挺的长三角也加入调整，全国性的调整趋势明显。

　　分地区来看，环渤海地区有所回暖。北京周期房成交2057套，签约面积26.8万平方米，周环比上升6%，周同比下降41%，年初累计同比下降40%。天津和青岛周成交量分别环比上升11%和44%。沈阳周成交量环比下降33%。

　　长三角地区整体下滑。上海周住宅成交面积26.9万平方米，周环比下降20%，周同比下降64%，年初累计同比下跌25%。此外南京、杭州和苏州周成交量分别环比下降32%、15%和18%。珠三角地区，深圳周住宅成交663套，成交面积6.8万平方米，周环比上升8%，周同比下降29%，年初累计下降50%。广州周成交量环比回落36%。此外，重庆、成都和武汉周成交量分别环比上升56%、11%和32%，长沙周成交量环比下降33%。

　　一房地产中介说，今年以来房地产成交量的持续萎缩，主要原因是由于银根继续收紧，使得市场观望氛围蔓延，资金紧张的开发商就会通过降价等方式来缩短自己的销售周期，以期迅速回笼资金。据其预计，未来一二周成交量仍将维持较弱的趋势。

　　现7100亿资金缺口

　　不断紧缩的货币政策无疑给房地产开发商带来了巨大的资金压力，因为房地产开发资金来源中50%的资金来自银行贷款。今年以来，央行5次上调存款准备金率，调整后人民币的存款准备金率已达17.5%。凯基证券地产行业分析师认为，下半年紧缩货币政策还将继续，银行银根将收紧，加上今年前五个月银行的信贷增加额已经达到了全年计划的59%，因此下半年贷款难度也将继续加大。此外由于去年国内部分城市出现房价下跌，影响到银行的房贷安全，6月银监会发布通知，要求银行机构加强房贷授信管理，避免房贷风险全部转嫁银行，市场普遍认为，这个通知将拉开房贷市场整治的序幕。

　　严峻的政策将春日里的房地产商一下子拉入了寒冬。据国泰君安房地产行业分析师测算，假设2008年商品房销售额同比下降10%，银行贷款同比不变，开发商自有资金同比增长36%，则2008年房地产行业资金概算缺口则达到7100亿元。这就难怪武汉上演卖房模特裸体秀、深圳上演买房送宝马、温州人急售房产；恒大地产香港招股失败、河南建业香港上市募集资金从计划的80亿元下降到实际募资不足14亿……

　　地产商搭伙取暖

　　“资金链紧张将是行业资源并购整合良机。”国泰君安房地产行业分析师孙建平表示，实际上，时间紧迫和交房保证等原因，使得资金链频临断裂企业选择项目转让的概率大于降价清盘的概率，部分企业资金链断裂，将更多地通过上游项目资源的并购整合来结束。这其中既有优质地产公司之间的合作，也有优质地产公司与非房地产主业公司之间的合作，还有内地和国外房地产公司之间的合作。

　　据了解，6月份在北交所进行挂牌转让的国资类房地产公司产权共有8家，如北京国华时代房地产公司整体产权转让；宏源房地产公司和华威房地产公司为部分产权转让；中国华联房地产开发公司85%产权转让；北京华丽嘉源房地产开发有限公司40%股权转让；长青有限公司36%股权、8.11亿元债权转让；北京华融基础设施投资有限责任公司3.61%股权转让；北京市电信房地产开发有限责任公司98.36%股权转让；北京国融置业有限公司45%股权转让。而其他类股权转让的房地产项目亦有8家，如北京市怀柔区杨宋镇土地转让A、B、C块、北京金宫花园土地开发项目等。

　　分析人士表示，夺取更多市场份额，加快行业集中速度，是解决资金紧张的有效途径。有实力的房地产开发龙头企业正通过并购和重组逐步扩大市场份额。具有管理、资金、开发等优势的优质开发商出管理平台和团队，出开发产品能力，而由另一方出钱、或出地，二者在合作项目获得相互满意的分配比例，因此，龙头企业可以弥补来自市场扩张过程中的资金短板压力。然而，如果行业成交量不能保持和增强回暖趋势，在今年7-9月开发商资金链最紧张的时候，一些中小企业将面临生死大限，将因资金链断裂或濒临断裂，而被迫变卖项目和股权。