典当融资成为房地产开发商解燃眉之急的一大手段(资料图片)

　　一直以来，银行是房地产开发商资金的最大供给渠道，但银根紧缩后开发商融资较难，期望通过典当等方式融资，而目前重庆典当行资金大都不充裕，善于把握机会的沿海投资者就看中机会开始下叉。昨日记者了解到，一位福建服装贸易商出资5000万元，通过典当行为重庆房地产开发商提供资金，以此获得较高的投资回报。

　　5000万年收益估计1500万

　　福建服装老板赵正国3个月前开始和重庆典当行搭上线，为其提供资金。"我手中的5000万元资金，基本都通过典当行贷出去了。"赵正国说，他是福建人，以前做服装贸易生意。"人民币升值，对沿海的服装贸易出口有较大的影响，几乎抵消了一半的利润。听朋友说重庆房市有机会，就来试试看。"

　　据透露，赵到重庆后，原来准备买几套房子抄底，但一则报道改变了他的主意。"有报道说重庆典当行的资金大部分贷给了开发商，整个典当行业资金短缺。"于是他开始借道典当行为开发商提供贷款。3个月来5000万元贷款回报如何？他不愿透露，只是说是服装贸易的2倍以上。但据了解，目前典当行业的年利率大概在60%左右，一年下来5000万元就应该有3000万元的账面收入，如果他要和典当行对半分，也应该有1500万元的收益。而目前5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。

　　5亿游资拟借道进重庆楼市

　　"现在一般情况下我们做'买卖类型'的合同，抵押很少做。"一典当行负责人透露，现在房市不景气，如果有开发商在典当行做"抵押"合同，又在其他地方做买卖合同，一旦破产，司法上首先支持买卖合同，典当行就很被动。但开发商一旦和典当行签订买卖合同，就意味着开发商一旦不能按期赎回，典当行基本上可立即处理房产。"价值1000万元的物业，一般我们只会给500万元的贷款，如不能按期赎回，我即便卖600万元也有赚头。"如此高利润吸引了各地投资者，据了解，一些原来炒房的投资客也加入这个大军。

　　赵正国透露，目前准备来重庆通过典当行进入地产行业的游资估计在5亿元以上。

　　怕崩盘开发商接受高利息

　　如此高的融资成本，开发商为何会接受？"典当行融资快，能解决燃眉之急。"中原重庆地产负责人分析，一般银行贷款的审批周期都在一个月以上，而典当行一周就能搞定。"现在的开发商有两种情况最需要紧急贷款，一旦没有解决好最后'临门一脚'的资金，可能导致项目崩盘，一是施工之初没有预料到水泥、劳动力等成本上升，还差几百万元就可以达到预售条件；其次就是达到预售条件的楼盘，由于销量不高，资金回笼的速度达不到设计的标准，而银行贷款利息到期又要还。"

　　地产融资·渠道

　　联姻高科技公司贷款

　　昨日，一家香港资本公司CEO向记者道出类似借壳上市的开发商融资"擦边球"。据透露，银行控制的是向开发商贷款，但对于一些高科技项目是很支持的。

　　于是，有开发商便和高科技公司合作。"开发商有土地没有资金，高科技公司有技术能贷款，但缺乏实物做抵押。二者合作成立新的公司，高科技公司注入科技项目，地产公司注入土地做抵押，这样双方都获得了各自需要的资金。"该CEO认为，这样做好处多，但最大的门槛是涉及的程序复杂。

　　据了解，开发商融资还有5种方式，如房地产信托、房地产基金、"买壳"上市、发行证券以及境外融资。在今年前五个月内，就有近30家房企借壳上市，如5月29日中南控股房地产业务借壳大连金牛上市。

　　地产融资·借船

　　开发商养猪分散风险

　　在资金比较短缺的情况下，一些大型房地产商开始分散风险。据了解，孙甚林的南方集团开始涉足农业，办起养猪场；而在此前举办的三峡国际旅游节上，金科集团现场签约涉足旅游项目。与此相反的是，其他行业企业却开始进军房市，前不久，海尔集团在江北开始打造楼盘、重庆一通讯实业公司也成立自己的地产项目公司开始拿地。

　　地产融资·相关

　　深圳房价连续下跌购房者断供

　　近来深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。

　　李小姐今年初通过按揭买了一套40多平米的一居室，但是在交了三个月的月供后，她决定断供--就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。李小姐购买的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在售价只有6888元，跌幅超过了40%。不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。

　　记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算。据了解，美国的次贷危机导火索就是大量贷款人还不了房贷。央视

　　美房贷巨头陷困境将波及中国

　　次贷危机第一阶段影响已经结束，但第二阶段即"信用违约掉期"造成的"金融海啸"行将登陆。7月13日，美国财政部和美联储宣布出手救助陷于资金困境的美国最大两家住房抵押贷款融资机构--"房利美"和"房地美"。

　　针对美国是否会愿独自来承受这两家公司带来的损失，中国社科院世界经济与政治研究所博士张明表认为，美国政府绝不会坐视其濒临倒闭，因为房利美和房地美在美国房地产金融行业中具有主导地位，一旦轰然倒塌，美国的住房抵押贷款市场将彻底停摆。正因如此，7月11日，美国国会参议院以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划。

　　目前，全球投资者大约持有市场价值高达5.2万亿美元的房利美与房地美发行的债券，中国是最大债权人，持有两家公司3760亿美元的债券，张明认为，这两家企业陷入危机，将会对中国外汇储备造成一定损失。房利美、房地美案例充分表明，中国规模巨大的外汇储备，不仅面临美元贬值的汇率风险，还面临美国国债、机构债产品市场价值下跌的价值重估风险。(记者 柴伟 实习生 刘艳美 李莫兰)