西班牙房地产业巨头Martinsa－Fadesa由于负债50亿欧元，日前被迫向法庭申请破产保护令。这是西班牙企业发展史上宣布破产的最大一家公司。媒体评论说，一度繁荣喧嚣的西班牙房地产市场响起巨大一个“泡沫”的破裂声。

　　这是西班牙历史上最大的企业破产案之一，也是该国房地产行业出现的第一起大型企业倒闭案例。该消息证实了人们对西班牙目前所面临经济问题扩散到房地产业的担忧，有分析称，如果这种状况发生在龙头身上的话，那么这个行业里中小企业的状况也就不言而喻。

　　《北京商报》报道，该公司称，由于西班牙经济衰退，加上银行利率急速提高，以及银行收紧借贷条件，导致房地产市场停滞，这打击了它们的业绩；加上公司无法从银行申请新的财务支援，又肩负大笔债务，只好宣告破产。

　　Martinsa－Fadesa是西班牙房地产业的龙头之一，旗下业务涵盖民用住宅、商用设施和公共医疗机构等多个领域。去年末，公司总资产达110亿欧元(约合174亿美元)。

　　首都马德里一名基金经理亚历杭德罗·巴雷拉表示，许多公司都是靠银行慷慨借贷才能快速发展起来。如今这种事情已经发生在大公司身上，可想而知，许多中小开发商也会难逃此劫。他暗示，Martinsa－Fadesa并不是在此轮房地产泡沫破裂中第一家申请破产的企业了，但却是迄今规模最大的一家。

　　西班牙近些年房地产业飞速发展，成为国民经济的支柱产业。有报告称，建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18%。

　　在过去十年内，西班牙经济一片繁荣景象。全国总共新建了大约500万套住房，经济增长速度平均每年为3.8%，股指一路攀升，利率降到了历史最低点，大量的移民涌入城市购房，很多外国人也在海边购买别墅。但受美国次贷危机影响，全球性的信用危机将导致该国经济增长速度下降一半，从而使房地产市场迅速降温。