房企资金压力渐增

　　3月22日，潘石屹在接受媒体采访时曾抛出"房地产百日剧变论"，称未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。7月6日，潘石屹在某网博客上表示，房地产行业"百日剧变"已经发生。本报记者就此采访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

　　《中国产经新闻》：您在博客上表示"百日巨变已经发生"，那么巨变发生与否的判断根据是什么？

　　潘石屹：3个月前我分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：美国次贷危机引起国际经济的萧条；国内从紧的货币政策；去年一年，房地产商花钱买地的钱甚至超过当年的销售额，普遍手头偏紧；最近几个月发生的各个城市房屋成交量在萎缩。从今天来看，这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比3个月前想象得还要大。

　　100天前我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间的变动更多会以兼并、重组、项目转让的方式来进行。但我们在这100天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。至于接下来会发生什么样的情况，我认为现在是房地产最困难的时候，不会更坏了，风雨过后总会出现阳光。

　　《中国产经新闻》：去年，有些房地产企业高价拿地，而现在这些高价地却成为企业的沉重负担，这种情况的比例有多大？这种现象会对整个房地产市场产生怎样的冲击？

　　潘石屹：这种情况不是一两个项目，一两个公司的情况，是房地产企业普遍存在的情况。那些在2007年高价拿地的房地产公司有多少家足额付清了地价款？在没有付清地价款的时候，政府也不会把土地证办给这些公司的，这就形成了地方政府与开发商之间扯皮的事。造成的结果就是这些去年的高价土地很难在今年甚至明年之内变成市场上需要的房屋。这种拉锯战拖得时间越长，越影响未来一两年房地产市场中房屋的供应量。事实上，如果房地产开发在第一个环节--取得土地的过程中，因为资金困难，与地方政府发生了拉锯战，就一定会影响到未来中国房地产市场上的供应量，从而影响房地产市场中的房价。

　　《中国产经新闻》：国家对楼市的宏观调控政策不断，而房地产市场已经出现一些危险的信号，政府如何营救才能使房企渡过这些困难？

　　潘石屹：我认为，实际上房地产行业最需要的就是能够得到和别的行业一样公平的政策。目前的政策都是打压房地产市场的政策，例如银行的信贷政策，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款，只收贷款，再不发放贷款，这就造成目前房地产困难的原因。

　　《中国产经新闻》：在目前这种情况下，房地产企业自身应该如何寻求出路？

　　潘石屹：房地产行业目前的确遇到了很大的困难，但是在房地产行业，唱国际歌是很不合时宜的。首先国际歌年代主要是自己靠自己，而今天的时代是一个整体，每一个行业都紧紧地互相连在一起，若没有别人的帮助，没有别人为我们这个行业提供服务，无论是个人还是行业都是寸步难行的。在今天的社会中，任何一个行业和个人的发展都离不开周围人的帮助。我们在发展的过程中，不仅需要我们自己的力量，也要依靠别人的帮助。这种帮助有些是物质方面的帮助，分工、合作，也有一些是精神方面的帮助，比如鼓励、支持等。(记者 武文静 何建华)