首页财经股票行情数据基金黄金外汇期货期指港股理财收藏保险银行债券汽车地产视频路演博客微博论坛圈子空间商城
首页 >> 财经 >> 房产 >> 正文
房地产:房地产销售周报(08/04-08/10)
手机免费访问 www.cnfol.com 2008年08月12日 14:20 申银万国 
  投资要点

  本周除深圳外,各大城市一手房成交仍继续萎缩,深圳成交量同比上升的主要原因是去年同期已经开始萎缩,基数较低。北京一手住宅成交套数为805套,成交面积为10.1万平方米,同比萎缩72%,环比萎缩44%;天津一手商品房成交772套,成交面积7.7万平方米,环比萎缩17%;上海一手商品房成交2769套,成交面积为27.9万平方米,同比萎缩55%,环比萎缩0.1%;南京一手住宅成交套367,同比萎缩75%,环比萎缩42%;深圳一手商品房成交782套,成交面积为7.37万平方米,同比上涨36%,环比上涨27%;成都一手商品房成交1065套,成交面积为9.7万平方米,同比萎缩75%环比萎缩42%。

  本周北京住宅新增供应量为8.85万平方米,销售面积为10.01万平方米,销售率有所回升为110%(此数据每周的波动率较大,月度参考意义更大),目前的住宅可售面积达到1620万平方米,可售量基本恢复到07年初水平;本周上海住宅新增供应量22.53万平方米,销售面积为23.45万平方米,销售率为99%,基本和年初持平,可售住宅面积达652万平方米,依旧处于近三年来较低水平;深圳本周住宅新增供应量为26.43万平方米,销售面积为7.38万平方米,销售率为28%,接近2006年平均水平,目前可售面积达566万平方米。

  重点公司近期有三个楼盘新开盘或加推:首开知语城,2008年7月14日开盘,开盘截止到8月10日,已经售出31套,均价为14049元,较去年11月开盘的前期知语城均价17200元/平方米下降了18%;公园1872,本次推盘295套,已售29套,均价为26800元/平方米;7月18日开盘的金地未未来目前已售16套,均价为17500元/平方米。

  其他重点聚焦:张江高科7.7元配股,每10股配2.9股,收购集团优质资产。此次注入完成后,预计08、09年EPS为0.51和0.83元,完全摊薄后为0.40和0.64。在贴现率为10%,租金永续增长率为2%、且不考虑股权投资增值的保守假设下,公司RNAV为17.36元/股,摊薄后为13.43元/股。目前股价依旧处于折价状态,维持"增持"评级;

  万科中报调低开竣工应对调整市场,调低盈利预测和投资评级:基于对目前销售低迷以及未来更好购地时机的判断,万科进一步贯彻现金为王的策略,中报大幅调低开竣工面积(开工面积由年初850万调减至683万平方米),根据调整后的竣工面积计算,预计公司未来两年的净利润为61.79亿和81.71亿,按照109.9亿股本来计算,每股EPS为0.56元和0.74元。我们认为,行业本身低迷销售状况在短期内难以改变,而万科的销售优势在下半年亦不明显,公司股价缺乏催化因素,调低评级至增持。
  中金在线声明:中金在线转载上述内容,不表明证实其描述,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
收藏到 博采 百度】【推荐】【打印】【 】【关闭
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章
焦点事件
---------------------------------------------------------------------------------------------
本站所有文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读法律声明,风险自负
《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》编号:闽 B2-20050010 号
《电子公告服务许可证》编号:闽通信互联网 [2008]1 号
网络视听许可证1310422号
广播电视节目制作经营许可证 编号:(闽)字第091号
证券资讯提供:福建天信投资咨询顾问有限公司 [证书:ZX0151]
Copyright © 2003-2012 福建中金在线网络股份有限公司. All Right Reserved.