央行、银监会紧急调控银行房产信贷

　　记者 崔烨

　　在13家银行陆续发布中报，业内不约而同地响起对房贷项目的忧虑时。近日央行和银监会又联合下发 《关于金融促进节约集约用地的通知》(下简称《通知》)，进一步要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。

　　《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。中国指数研究院总经理陈晟表示，规定银行不能筹措资金买地，是因为银行参与房企购地，增加了银行连带风险，央行和银监会出台此政策是规避风险。

　　招行研究发展中心研究董事王琼在接受记者采访时表示，该 《通知》的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。

　　已经出台的13家上市银行虽然中报业绩大多较好，但这并不意味着银行资金不存在经营 “雷区”。由于今年上半年房地产业面临的风险正在加大，房地产贷款规模以11.34%的平均速度增长，但房地产不良贷款率却“掉头向下”。

　　直接处于房市下滑中心地带的深圳发展银行自去年下半年以来，已对房贷业务采取了谨慎态度。然而根据其中报披露，公司房地产业和个人住房按揭贷款余额分别为167.01亿元和437.19亿元，占贷款总额比重分别为6.78%和17.75%；较年初分别增加了 22.9亿元和19.67亿元，增速有所放缓。而房地产业和按揭贷款的不良贷款率分别为10.27%和0.27%。

　　中信建投银行业分析师佘闵华指出，目前已公布的上市银行不良贷款率尚在稳定范围内，全年不良贷款率也将基本维持目前水平，但资产质量风险已经出现预警信号，他预计明年银行业的不良贷款率或有所上升。