温州楼市已成为一种颇受关注的"现象"。统计显示，７月份全国７０个大中城市新建住房销售价格同比上涨７．９％，涨幅比６月份下降１．３个百分点，其中只有４个城市的环比涨幅在１％以上，温州赫然在列。

　　尽管房地产市场调控仍在加强，但一些地方的"高房价现象"并未出现掉头的迹象。尤其是前几年房价涨幅已经很大的沿海城市，楼市继续节节攀升的奥秘何在？

　　信贷紧房价升

　　今年以来，温州市房产销售面积大幅下降，但新建房屋价格仍在上升。

　　统计表明，上半年温州市商品房销售额为７７．１７亿元，同比减少４９．６％；商品房销售面积９４．２９万平方米，同比减少４８．２％。同时，全市二手房交易量明显下降，据温州市房产交易产权管理中心数据统计，上半年鹿城区普通二手房交易３３１５套、面积２７．３５万平方米，成交面积同比下滑２４．２１％。

　　但同时温州市新建房屋销售交易价格却在节节攀升。上半年，温州市区新上市商品住宅每平方米均价达１３４５０元，同比上升３７．９１％。国家统计局发布的数据显示，６月份温州新建住房销售价格环比涨幅为１．２％，排名全国第四；９０平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为１．４％，排名全国第三。

　　除此之外，对房地产开发商有利的信息并不多。记者从温州银监分局获悉，今年以来这个市房地产贷款增幅明显回落，整体资金供给下降。截至６月末，全市购房贷款余额３６７．８４亿元，比年初增加１８．３７亿元，同比少增１６．９６亿元，增幅为５．２６％，不到去年同期增幅的一半，全年新增按揭贷款额度差不多只能满足一手房市场的需求。

　　融资难难不过供求？

　　近两年来，尽管温州外围城市房地产市场几经变化，但市区房价似乎并未受到外围市场的影响。融资难，难道真"难"不过供求难吗？

　　一种观点认为，温州楼市之所以"坚挺"，土地投放偏少是关键原因。由于土地投放量偏少，住房供应量难以跟上，多年的供求矛盾就难以解决。虽然房产销售情况不乐观，但由于今年以来房屋新开工面积持续负增长，用于房产开发的地块出让仍不到２００亩，土地短期和远景投放目标不清晰，导致温州楼市一直处在高位运行阶段。

　　也有业内人士提出，虽然近年来温州各商业银行收紧了房地产信贷，但一些房地产开发商通过"花样百出"的筹资规避了政策调控。

　　其筹资方式如，一是通过联合建筑商、材料商融取资金。二是通过关联企业、个人进行房产按揭，间接为开发商融资。三是通过与建筑商勾结，虚增工程款，骗取银行开发贷款。

　　还楼市供求"本来面貌"

　　温州银监部门提出，当前尤其值得注意的是，一些开发商想方设法抬高楼面价格，向银行转嫁楼市风险。其表现一种是开发商通过银行向员工发放委托贷款，让员工高价买卖自己公司开发的楼盘，炒高房屋销售价，在房价高位时向银行申请按揭贷款，由房屋住户向银行以高价合同套现，由银行承担部分房市高价风险。

　　另一种是由专业的房产投资者利用手中的现房，不断在圈中人之间互相转让，抬高房价，再通过办理二手房按揭，向银行套取信贷资金，最终把房价风险转嫁给银行。

　　有关人士提出，房地产开发商的种种非正常融资行为，扭曲了正常的楼市供求关系，并使相关信息失真。通过强化住房贷款信贷监管，还楼市供求"本来面貌"已成当务之急。(记者　胡作华)