──金融海啸冲击 戴行料明年初租金势跌
本报记者 周颖
金融海啸威力席卷全球，今年第3季港岛区甲级商厦5年来首次出现出现负吸纳量，平均租金维持在122元。戴德梁行指出，反映金融行业对优质写字楼需求退减，大部分地区的租金水平与上季未有明显变化，但租金已经见顶，未来有关情况将会恶化，相信年底前由单一大业主持有的物业租金会下调5%或以内，而散业主租金会下调超过5%，成交价会跌10%。该行强调，金融海啸真正负面因素会于明年首季正式浮现。
戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管及董事陶汝雄昨日于记者会时表示，受金融海啸影响，金融行业在经营方面趋于审慎，以致今年第3季本港甲级写字楼市场吸纳量少于次季。中环的每月平均实质租仍然维持122元水平，空置率则由第2季的1.1%，上升至第3季的1.2%，虽然近期金融海啸未对中环区租金构成严重影响，但上环、中环/金钟及湾仔/铜锣湾区出现自2003年第2季后首次负吸纳量，反映金融行业对优质写字楼需求退减。
第3季金融业需求减
陶汝雄又表示，今年第3季本港各区的总吸纳量为279,356平方，少于次季的183万平方，整体市况较上季沉寂，主要租赁需求出现于非核心商业区。虽然港岛大部分地区吸纳量录得负增长，但数值少于5万平方，以各区平均值来看，本季吸纳量数字按当前整体市况而言不算特别严峻。
该行的北亚区商业部主管彭玛表示，市场臂望气氛浓厚，令第3季吸纳量及空置率表现逊于次季，但本季租金水平受影响较小，大部分地区的租金水平跟次季并无变化，或只是轻微变化1%至2%，而九龙东则因为供应增加，以致租金出现较大跌幅。
散业主商厦料跌1成
陶汝雄指出，本港的写字楼买卖将会有所下调，原因是去年交投有大幅增长，故有所回落，而金融市场波动亦令投资者持观望态度。写字楼租金相信已于8月份见顶，而第四季将会有下跌的情况，估计由单一大业主持有的物业租金会下调5%或以内，而散业主租金会下调超过5%，成交价会下跌10%。金融海啸真正负面因素会于明年首季正式浮现，租金仍有下调压力。不过，由于甲级写字楼空置率不高，加上供应量未有大幅增加，相信下跌的幅度不会很大。
港岛商厦5年首见负吸纳量
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