[摘要] 2008年9月20日出具的一份最新研究报告显示，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，这个过程比一般预想得更为漫长。钟伟得出的观点正应了任志强所称北京师范大学金融研究中心主任钟伟2008年9月20日出具的一份最新研究报告显示，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，这个过程比一般预想得更为漫长。钟伟得出的观点正应了任志强所称"楼市冬天还没来，现在最多是个深秋，真正的冬天还在后头"的说法。成都楼市该如何度过寒冬呢？

　　被业内称为2008年成都房产的最后一搏的秋交会，优惠促销成为本次房交会的主旋律，是历届房交会优惠措施最广泛的一届。价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘，降幅达20%至40%。但就算在这样大幅度的优惠下，成交套数也比2007年房地产火爆时的秋季房交会少了217套。

　　而从销售排名榜来看，中海、华润、恒大、蓝光、保利等品牌企业的销售套数和销售总额均位居前列。这样看来，成都房产要度过寒冬，只有靠具有品牌实力和高性价比在市场上有绝对竞争力的产品。

　　地理位置、交通便利、环境和户型是消费者最关注的功能性要素，品质、服务、自然、个性化、简约等是消费者最关注的情感性要素，单纯低价的产品已经远远不能满足消费者的需求。

　　品牌保障带来的是房屋质量的保障。房地产公司的品牌，可以从一个插座的位置、一个洗手盆的高低、阳台地漏坡度的施工工艺来考证。无论是户型设计还是建筑材料的选用，品牌企业都更花心思，也愿意花更多成本在产品打造上。同时，品牌开发商社区配套不仅齐备，而且概念超前，比如保利·公园198建成后，项目内有郁金香公园、高尔夫生态运动公园、超五星级酒店和金苹果森林幼儿园等设施。开盘当天就销售350套，销售金额为4.5亿。品牌开发商拥有的是完整的产品线，生产出的不仅是产品，还是一种新的生活方式。

　　成都楼市已经进入洗牌时期，房地产整体处于收缩阶段，强大的、优质的品牌商还只是少数。因为品牌并不等于名牌，其中包括了知名度、美誉度、客户忠诚度等方面指标。成熟的品牌开发商要保证资金安全和细分市场外，还需要加强对品牌内涵和外延的修炼，强化产品前期规划、营销策划推广的专业意识，同时还要加快市场应变能力，在拿地块阶段就需要有前瞻性的市场决策能力。(周雄)