昨天是上海调整普通住房标准后的首个工作天，记者从市房地产交易中心了解到，冷寂了一周的交易中心大厅，这几天前来咨询的人群络绎不绝。昨天，前来领取首次购房交易申请书的就有几百人，而政策推出后的第一天即11月1日发出申请书达170份。由于首次购房查询证明的程序需要走7个工作日，所以，目前新政实施后真正的交易还没有开始。

　　记者还走访了沪上的一些中介机构，发现前段时间持币观望的一些自住客已开始准备行动，而部分开发商也打算乘机推盘，尤其是一些90平方米左右的新盘。

　　“新标”普通房数量翻番

　　上海普通住房标准调整后，内环内买卖小于140平方米户型，单价可以突破过去每平方米17500元的限制；在总价不超过245万元的前提下，每平方米单价可超过3万元，甚至更高，这样将释放一批以往不符合标准的商品房以普通住房“身份”进入交易，对普通百姓购买小户型自住房帮助很大，对二手房交易也将起到刺激作用。

　　成都路上的中原地产一门店经理告诉记者，这几天，不少客户纷纷到门店来履行条约要求交易。据他估算，政策调整后，符合普通住房交易标准的住宅比调整前翻一倍以上，对二手房市场来说是一大利好。

　　复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟认为，上海调整普通住房标准有上海“个性”，对启动二手楼市、稳定一手楼市起到重大作用，还将刺激老公房的交易。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，各地政府因地制宜地调整房地产政策，是为了稳定房地产市场，让更多的普通人群受惠，改善居住环境，引导房地产市场健康发展。

　　但专家们也认为，在楼市自身调整需要和外部环境恶化的双重压力下，尽管面对一系列利好，楼市的复苏仍需要一定时间。

　　开发商借机打折推新盘

　　借助政策利好，部分开发商也加速推出一批小户型楼盘，特别是90平方米左右的新盘开始“叫座”了。

　　地处周浦镇的某楼盘，之前由于房地产市场持续冷落，开发商迟迟不敢开盘，新政出台以及普通住房标准调整之后，该盘乘势推盘，主力户型为88至92平方米的两房，开盘均价每平方米8500元，大大低于板块内同品质楼盘近万元的价格，这几天有意向购房的自住客已预定过半。

　　业内人士认为，在目前楼市走低的形势下，开发商对新盘进行打折促销既是无奈也是明智之举。虽然有利好政策的出台，但未来楼市价格波动仍将难免。因此，当房价出现理性回归时，购房者不妨及时出手。品质好的楼盘具有自住与投资保值的功能。一是地段好的市中心楼盘，一旦价格回落，该出手时就要出手，毕竟市中心的土地有限；二是科技含量高的生态型楼盘，如青浦、松江、宝山等许多郊区楼盘，不乏可慢慢挑选的优质房源。

　　本报记者 陈桂兰