(记者 林德芬)正当当前楼市下调，银行同业拆息回落之际，本港银行仍进一步收紧按揭贷款，继汇丰、恒生(0011)先后收紧按揭贷款后，渣打香港昨日证实大幅上调新造按息半厘至一厘，实际按息升至3.5至4.25厘，成为首间实际按息“牌面价”突破4厘的银行。本港其他银行昨暂无意跟随，维持按息介乎3.25厘至3.5厘。

　　渣打香港发言人昨表示，鉴于市场利率走势及息口成本高企，该行决定将新造按息调高1厘，由原来的P减2.25厘至P减2.5厘，提高至P减1.25厘至P减2厘，即实际按揭利率为3.5厘至4.25厘。

　　实际按息或高见5厘

　　其实，银行界早已预告会加按息，工银亚洲(0349)董事暨副总经理黄远辉上周已指出，环球金融危机导致全球经济出现衰退风险，银行的贷款风险随之上升，不排除银行进一步上调新造按息，或调整其他个别贷款产品的信贷金额及利率水平。

　　东亚银行(0023)主席李国宝亦表示，近期各银行都收紧楼按业务，新造按揭利率料会再向上，因现时市场认为楼价将继续下调，加上置业人数减少。有业内人士更估计，其他银行亦会相继上调按息，长远而言，实际按息或高见5厘。

　　中小型行暂不跟随

　　楼按市场占有率最高银行之一的中银香港近日虽无调高按息，但以贷款额150万元作分水岭，按息为P减1.75厘至P减2厘，即实际按息3.25厘至3.5厘，有消息透露，该行已将按揭贷款收紧，只对关系良好的客户提供3.5厘实际按息，其余一律为3.75厘。

　　中小型银行也暂无意调高按息，星展银行昨称，直至现时为止，该行在按息上没有任何变动，但会继续留意市况发展，现时该行贷款额150万元或以上，按揭息率3.25厘；贷款额150万元以下，按息为3.5厘，现金回赠均为贷款额的0.5%。