央行与财政部的房贷新政出台，二十几个地方政府救楼市，但楼市目前仍然不宜投资。

　　政策不支持。房贷新政虽然出台，不过根据规章，有关部门不鼓励投资性购房，而侧重于提升自住性的普通住房消费，并且在具体规则上缺乏可操作性，各银行细则迟迟难以出台。农行细则面临利差倒挂风险和购房面积定义存疑，出台之后被撤，而光大银行紧急叫停房贷细则可能是因为突破了二套房贷的规定，与银监会的规定存在冲突。

　　市场没有走出低谷。所有与房地产相关的行业都出现利润下滑，甚至出现减产限产保价的情况，作为风向标的深圳房价还在跌，据全国工商联房地产商会会长聂梅生的预测，全国房价涨幅从1月份的11.3%逐月下降到10月的4.6%，估计今年底明年一季度房价的增幅可能变成负值。今年房地产调控收到效果，空置率上升，房价环比下降。一半城市在降，一半城市在涨，全国平均还有3.5%的涨幅。但作为先行指标的各地交易量涨幅全都进入负值。而万科等开发商已经出现延迟开发楼盘应对严冬。持币待购者不妨静观其变，不必急于入市。等到政策给房地产行业、购房者大幅降税再说。

　　房地产市场化不受鼓励。国务院副总理李克强近日在山东考察时表示，国之兴以厚民生为本。保障和改善民生是以人为本、执政为民的具体体现，也是拉动消费、促进发展的重要举措。要把保障性住房、基层医疗卫生服务设施等建设作为扩大内需的重点领域，以投资带消费，以消费促增长，实现民生改善和经济发展双赢。此时重提保障型住房，实质与房贷新政一致，不鼓励房地产投资，而要补上公益性住房这一课。如果政府大批推出保障型住房，刚好与房贷新政鼓励的90平方米以下普通住房重叠，这部分成为主力房型，价格绝对不可能上涨。

　　货币政策导向说明房地产保值价值缩水。两个月内央行三度降息，这被社会理解为明确的救市举措，但投资者同时应该看到，今年上半年银行开始出现的惜贷现象下半年有所蔓延，降息之后情况没有好转，银行为避开风险仍然不愿意向企业尤其是中小企业、房地产开发商贷款，而借取高息民间利率等于自杀。同时，降息意味着通胀风险已过，此时购买实物资产起不了保值增值的作用。

　　有人认为目前政府开始救市，正是抄底楼市的好机会。笔者希望这部分投资者不要被下降的价格刀锋割伤手。只有趋势逆转，如房地产成交量开始回暖并保持一段时间、央行不急于降息、或者相反，降息接近于零(说明央行下决心将泡沫堆砌到楼市)，政府不再打压投资性住房时，才是出手投资的好机会。