青君

　　最近的楼市，有一个词格外引起人们的关注：“暂缓开工”。日前，深圳地产资深研究人士风语在某网站发文披露深圳大量出现楼盘“隐性停工”现象，据他初步统计，这样的项目已有17个之多。消息一出，各网站纷纷转载。

　　由于具体操作上的问题，何为“暂缓开工”其实并没有明确的界限。真正的界限在于，开发商只要把握好尺度，就可以游走于“合法”与“不被罚”的边缘。根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定，开发商在拿地后2年内必须开工建设，如满1年未动工，开发商将向政府缴纳一笔数目不小的开工滞纳金，满2年未动工的地块将被政府无偿收回。

　　尽管如此，我们看到的仍然是各地开发商想尽办法暂缓开工。被称为“嗅觉灵敏”的房地产龙头万科在深圳、上海都实施了类似“暂缓开工”的操作，其中深圳万科在龙岗区坪山开发的金域东郡二期近几个月就由于工程停工而广受媒体关注。对此万科当然给予否认，并将问题归结到周边道路配套等上面。

　　实际上，由于目前土地市场流拍现象严重，政府部门即使将土地收回短期内也很难再找到买主，因此当前各地政府对上述规定执行得比较宽松，同时，政府规定中只是说不开工的项目会被罚款或无偿收回，但并没有规定已施工的项目何时建成，开发商只要拉开施工的架势，就不在上述规定的处罚之列。像万科在深圳的金域东郡二期项目，按政策要求，基本上可以免除被罚的危险。

　　更多开发商都意识到，项目开工后不久停工或半停工就可以不受处罚。于是有开发商把地平平，运来一些钢筋堆放在工地上，就再无动静；有开发商楼盘在即将封顶的时候，将工期停下来，只保留最基本的项目维护人员、保安看守现场，施工队伍则撤离；有开发商在楼盘建设达到预售资格之后故意不去房管局领取预售资格证，利用无证这段时间，暂时不开盘。

　　在目前观望气氛浓厚的情况下，开发商出此下策也属必然。旧楼未卖，新楼又起，市场何时才消化得了？近日又有消息称，楼市要到2011年才能触底，看来，寒冬未过，开发商“暂缓开工”的戏法还得变下去。