2007年,对佛山楼市而言绝对是个不寻常的年份。

　　在经历了相当长一段时间的平稳增长之后,房价在这一年里一路狂飙,并最终创下了佛山房价涨幅的历史新高。

　　众多楼盘一夜之间价格暴涨,带来的是连开发商自己都"受宠若惊"的暴利。无论利润率是30%还是50%,虽然只是推算,但房地产开发的高利润率已是昭昭然。

　　谁是高房价的幕后推手?高房价造就了怎样的市场格局?购买力平平的"大多数"经历了怎样的心路煎熬?而这一切又将给我们怎样的启示?掀开2007年楼市的浮华背后,或许可以找到答案。

　　市场 2007年房价涨幅创历史新高

　　根据佛山市建设局公布的统计数据显示,2007年佛山房地产交易呈现出量价齐增的局面。

　　全年佛山市五区的新建住宅共成交了58802套,成交面积达764.04万平方米,共实现成交金额3757947.27万元,平均成交价格为4918.52元/平方米。

　　与2006年相比,无论是成交套数和面积,还是成交金额和平均成交价格,2007年佛山新建住宅的各项指标都出现了不同幅度的增长。其中,成交套数同比增长了10.87%,成交面积增长了8.99%,总成交金额的增幅更是达到了47.07%。

　　不过,这其中,房价增幅明显更是成为了2007年佛山楼市最大的一个特点。

　　与2006年3645.15元/平方米的价格相比,2007年佛山新建住宅的平均成交价格上涨幅度达34.93%,这也一举创下了佛山房价增幅的历史新高。

　　事实上,在2006年以前,佛山楼市虽然受行政区域调整等利好刺激发展迅速,但总体而言,房价的增幅却一直保持着较平稳的态势。不过,进入2006年以后,特别是从2006年下半年开始,佛山房价就开始一路狂飙。到了2007年,这种增势非但没有减弱反而愈演愈烈起来,且房价还一直处于高位运行当中。

　　开发商 部分楼盘利润率超50%

　　房价强劲增长的背后,随之产生的就是房地产商的高额利润。

　　据2005年国土资源部对房地产商利润率所作的调查结果分析,当时北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%,其中最高的在二、三环之间,达到了20.4%。而有关的研究数据也显示,进入2006年,全国大多数城市房地产开发的利润率都普遍在10%以上,中高档房地产的平均利润率则更高,一般达到30%-40%之间。

　　而在佛山,随着楼市的迅猛发展,房地产的暴利现象也同样普遍。有业内人士在研究后估算,从2006年下半年开始,佛山房地产商的利润就伴随着房价增长而大幅攀升,到2007年上半年,其利润率就已普遍超过30%以上,甚至更高。

　　不过,事实上,高利润在房地产业内早已经不是什么秘密了。当时,一个高档楼盘的负责人就向记者坦承,虽然其项目尚未开售,但按市场价格计算,其利润率就已超过了50%以上。

　　2007年5月31日,广东创鸿集团以9.52亿元的总价夺得2007-012地块,每亩单价近1000万元,楼面地价接近6000元/平方米,创下了佛山楼面地价的最高记录。该价格甚至超出许多在售楼盘的销售单价,而受之影响,禅桂中心城区各大楼盘纷纷提价,短短不到一月的时间,涨幅就普遍超过了1000元/平方米。事后,曾有一位房地产商感慨,如此大的涨幅连自己都不敢相信,而当时,"房地产的高利润已让自己有些受宠若惊了"。

　　购房者 不吃不喝20年也买不起

　　高房价使地产商受益匪浅,却让广大购房者苦不堪言。

　　以亚艺园板块为例子,2006年上半年,中心城区中亚艺园板块的楼价仍在4500元/平方米徘徊,价格一直呈现平稳上升趋势。到了2006年9月份,亚艺园板块最后两块黄金宝地被高价拍卖之后,楼价实现了一次集体跃升,不少楼盘一夜之间每平方米升价数百元。而到了2007年5月千灯湖两地块被高价拍卖后,亚艺园板块的房价已经飚升到均价6000元/平方米。一年内,中心城区热门板块房价至少涨了30%。

　　"这么高的房价,我们什么时候才能住得上房啊。"在2007年,面对日益高涨的房价,许多佛山市民都禁不住发出这样的感叹。采访中,在禅城某企业工作了三年的谢先生给记者算了一笔账,当前的禅桂中心城区,房价至少都去到了6500元/平方米,如果以100平方米计算,总价最少都要70万元左右,以他目前4万的年薪水平,不吃不喝也差不多还上20年。而目前,他连20万的首期都没存够。

　　事实上,像谢先生这样买不起房的人在佛山并不是少数。据2007年3月份省统计局公布的一份统计数据显示,当月,佛山的生产总值为743.06亿元,较去年同期增长了19.3%；城市居民人均可支配收入为6183.21元,较去年同期增长了8.5%。而与此同时,从2006年下半年开始,佛山房价的同比涨幅却一直保持在20%以上。三项数据相互比较可以清晰地看到,佛山城市居民的收入增长已远赶不上房价的涨幅。有业内人士指出,当前许多楼盘的售价已经提前透支了买家未来3年的升值。

　　不过,一方面是居民收入赶不上房价增长,另一方面却是过快的房价涨幅引起楼市里"买涨"心态明显、炒楼者增多等不理性现象。

　　根据佛山市建设局公布的统计数据显示,2007年1月份,佛山市新建住宅的平均成交价格为3862元/平方米,此后逐月攀升,而到9月份时,该价格就已经达到了5972元/平方米,两月相比较,涨幅高达54.63%。有业内人士就指出,房价上涨过快让许多投机者有了有利可图的机会,而相反,市场上的投机现象增多又进一步拉动房价的上涨。