迎接两岸直航，台商返台新商机。国内饭店业者大举加码投资平价旅馆。福华饭店集团旗下桔子商务旅馆进军台中，经由法拍以1亿多元买下台中公园旁敬华饭店，重命名为桔子商务旅馆，完成整修后，明年底前投入营运，平均房价约1,800元。

　　福华饭店总裁暨福泰旅馆管理公司董事长廖东汉表示，“现在房价滑坡，正是投资平价旅馆最佳时机。过去房地产价格太高，导致投资旅馆的工本过高，使得旅馆销价居高不下，根本不叫平价旅馆。”

　　他指出，位在台北火车站前的桔子商务旅馆，是由屋主自行负担所有的装潢费用，而承租人(福泰)只需要按月缴交租金和分红，投入工本不高，福泰可以用较合理的价格提供服务，吸引大批消费者。当前桔子商务旅馆的平均住房率高达九成以上。

　　廖东汉表示，二年前，在朋友的介绍下，看过台中敬华饭店，当时市场景气佳，屋主的开出条件颇高，只能忍痛放弃，后来旅馆易主，新屋主开出3亿元价格打算卖出。由于价格实在太贵，福泰还是忍住没有出手。

　　最近敬华饭店被债权银行申请拍卖，一直到第三拍都还卖不出去。因缘际会，被他得知这个消息，在银行鼓励下出手竞标，最后以1亿元多价格中标，比当初屋主开出价格便宜三分之二。

　　他指出，全球景气不佳，海外资金纷纷回流，许多公营行库的存款都快满出来了，急于查找投资机会；加上商务大楼的价格不断滑坡，已接近合理投资点。平价旅馆的投资工本不高，且天天都有现金收入，很多银行的投资部门都主动和他接触，希望能协作投资平价旅馆。

　　廖东汉表示，敬华酒店将重命名为桔子商务旅馆，并改装为拥有120间客房、平价房价约1,800元的旅馆。客房将采取大坪数设计，由于建材价格滑坡，每间房价的装潢费用可以控制在50万元左右，含装潢和土地工本约为2亿元。

　　若依九成住房率计算，120间客房、平均房价1,800元计算，每年营收约在7,000万元，扣除人事工本，预估三年就可以全部回本。