2009年的第一个工作日，无论是国有银行还是股份制商业银行纷纷给"房奴"献礼---对存量房贷符合条件的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30％，即4.158％。存量房贷指的就是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　建设银行是四大行中首先表态的银行：只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可申请七折利率优惠。据记者了解，民生银行、兴业银行、招商银行等股份制商业银行，同样执行类似的存量房贷利率优惠，申请条件基本和建行相同。工商银行上海某分行信贷部人员告诉记者，贷款余额与房屋总价比例小于七成的优质客户，工行上海市分行将自动按7折优惠利率予以调整，无需客户前往银行申请。同样自动调整的银行还有上海银行，只要贷款余额在30万元以上的优质客户，上海银行也将自动给予7折的存量房贷利率优惠。光大银行出台的细则则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户、贷款余额在30万元以上、前期执行基准利率八五折优惠、没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。可见银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，个别银行有贷款余额、首套房等限制。另外，外资银行提供相应利率折扣在8折至8.2折上下。

　　在调整方式上，对于客户自行向银行提出申请与银行自动调整符合条件的存量房贷，市民还是更中意后者。陈小姐告诉记者："银行能够给存量房贷执行7折的优惠利率，对客户来说自然是好事，但要去银行申请其实也挺麻烦的，万一材料没准备齐全，还要来回银行几次。"据记者了解，各家银行对于存量房贷利率调整申请所需材料各不相同。建行需携带贷款人身份证、近期贷款对账单。浦发银行则需携带贷款人身份证、贷款合同、房屋产权证，并且房屋产权人需一同前往银行申请。浦发银行相关人员告诉记者，该行虽然还未明确这次存量房贷利率调整的截止日期，但建议申请客户尽早前往银行办理，相关的审批流程还需一段时间。建行则明确表示，申请日期为1月4日至2月22日，逾期视自动放弃。所以市民在申请之前，最好和贷款行联系，带齐所需材料，尽早前往银行申请办理。

　　另外，记者算了笔账，若贷100万元住房商业贷款，按揭年数为20年，执行基准利率0.85倍优惠，需支付利息款590398.4元，而调整后按七折利率优惠，所要支付的利息款为474411.2元，足足可省115987.2元。所以说，新年伊始商业银行就给"房奴"送上了一份厚礼。