远低于各项贷款不良率

　　中国人民银行金融市场司副司长霍颖励在此间称，个人住房贷款质量仍保持很好水平，远低于各项贷款不良率。

　　霍颖励说，２００８年以来，由于受到住房需求下降的影响，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。截至２００８年１１月末，全国房地产贷款余额５．２４万亿，同比增长１０．３％，增速比１０月份回落１．９个百分点，比去年同期回落了２０．６个百分点。相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大，１１月末，个人住房贷款余额同比增长了１０．６％，比去年同期低２５．８个百分点。

　　她说，随着１９９８年住房改革以后，商业银行发放个人住房贷款支持居民个人住房消费、惠民安居、实现购房安居上面发挥了非常大的作用。目前个人住房贷款余额２．９５万亿，比１９９７年底增长１５５倍，占全部商业银行人民币贷款余额的１０％。住房贷款业务快速增长的同时，也成为商业银行的优质资产。即便去年房地产市场经过了调整，价格发生了大的变化，商业银行的贷款质量，特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，都远远低于各项贷款的不良率。

　　对于改进住房金融服务，霍颖励指出，要避免"一刀切"。同时要加强对风险的防范。首先考虑的是首付款比例作为防范风险的一个重要参数，将首付款比例确定在一个合理水平。第二个方面，规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的５０％，这样也有利于防范信贷风险。