登录推广|客服 |

扫描或点击关注
中金在线客服

使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网AndroidApp IOS
手机网AndroidApp IOS
欢迎您,

首页|财经|股票|行情|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|保险|银行|债券|汽车|房产|图片|视频|路演|博客|部落|圈子|财经号

车show:给你最好的汽车微社区体验 818出国网微信 您的出国掌中宝! 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>财经>>财经百科>>  正文







【财经百科】万达彻底告别房地产 从此走上轻资产之路

来源:中金在线综合     作者:佚名   2017-08-11 16:07:43
中金在线微博
微信 加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

在线咨询

扫描或点击关注
中金在线客服

  噔噔噔小编我又来了,只要地球不休息,百科小编不停止。今天小编和大家要讲讲老王的故事。对,那个老王~

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  在中国房地产打拼了20几年的王健林老王,对于房地产“高处不胜寒”恐怕是最有体会的了。老王在高处站的“战战兢兢”,于是乎走上了瘦身之路。最近几个月,总能看到万达各种“卖卖卖”的消息,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

  终于,王健林掌舵的万达集团官方微信在今天(8月11日)宣布:万达彻底告别了房地产!!

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  千亿资产大挪移

  说自己再也不是地产公司,万达已经说了大半年。今年年初,王健林在万达年会上宣布,万达商业向轻资产转型成功。

  然而“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”这句豪言,还在小编脑中萦绕~~

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时,王健林的大动作一个接一个。

  从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

  7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

  今年逐渐将一系列的万达转给各种信托公司所有。万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。

  综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

  但是按照万达方面的表示“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。并表示“万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。”

  万达集团:彻底告别房地产

  万达所有的动作,并非没有规律可循,其主线其实非常明确:轻资产。

  万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

  今天,万达集团官方微信表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

  从今年年初,“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。王健林还打趣道,万达商业不再是地产企业,所以我好几次建议,是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了,叫商业投资管理服务集团,别再当地产商了。

  在老王看来,收租金当包租公可比买房子强。

  1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。

  2,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  万达两大轻资产公司上市暴涨40%

  从最早打造万达广场商业地产模型开始,不可否认,王健林一直走在商业创新的最前沿,其轻资产公司中包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育、以及大健康产业,这些布局均不是一朝一夕就可以完成的。

  例如万达体育,目前是世界最大体育产业公司,万达儿童娱乐已成为该领域龙头企业。这些战略规划一定是一个长达5年以上的整体集团战略规划,对整体市场的预判,王健林早已推演过了属于他的这盘棋。

  说点更实际、直观的吧,8月10日万达酒店发展正式复盘,开盘最高涨幅达40%,这一点证明了市场对万达的信心,有力的给与那些坊间传闻强有力的回击。

  纵观我国大方向走势,文化产业已成为中国软实力话语权的一个重要指标。文化产业在十三五期间,要达到10%,10.4万亿至12万亿,这是非常大的一个指标。第二个是旅游产业,在去年国家旅游局颁布的旅游发展规划中,明确表示在十三五期间,旅游产业要成为国家支柱产业,达到5.5万亿至8万亿!

  老王可谓是紧紧抓住了国家的大形势,再加上转型的意志坚定,不可否认,万达这一翻身仗打的非常漂亮,不用解释、不用去公关,直接用实际行动给予答案。

  (本文综合金融界、中国青年网)
责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端
名博
呈点:逆势再擒涨停牛股 李博文:明起加速上涨步伐 妮姐:行情结束防险为宜 林荫:下跌将跌出赚钱机会
推荐
波段:短线要多看少动 指南针:周五操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

木头:惊天变盘一触即发 先知:阴跌不止谨慎为上

祁大鹏:今日大幅增仓这类个股 盘古:周五必突然一击

明日预测:短线继续多看少动 五域:操盘定数,下跌买入

低吸这妖股 买这大牛股才能大盈 这股不涨停都不行

狙击炮:调整近尾声黄金坑显现 胜手:下周将有新机会

慧耕思:恐慌盘下捡金子 教父:弱势行情必须这样操作

展锋:缺口不补心难安 牛家庄:一因素黑周五在劫难逃

金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X