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【财经百科】万达彻底告别房地产 从此走上轻资产之路

来源:中金在线综合     作者:佚名   2017-08-11 16:07:43
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  噔噔噔小编我又来了,只要地球不休息,百科小编不停止。今天小编和大家要讲讲老王的故事。对,那个老王~

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  在中国房地产打拼了20几年的王健林老王,对于房地产“高处不胜寒”恐怕是最有体会的了。老王在高处站的“战战兢兢”,于是乎走上了瘦身之路。最近几个月,总能看到万达各种“卖卖卖”的消息,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

  终于,王健林掌舵的万达集团官方微信在今天(8月11日)宣布:万达彻底告别了房地产!!

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  千亿资产大挪移

  说自己再也不是地产公司,万达已经说了大半年。今年年初,王健林在万达年会上宣布,万达商业向轻资产转型成功。

  然而“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”这句豪言,还在小编脑中萦绕~~

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时,王健林的大动作一个接一个。

  从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

  7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

  今年逐渐将一系列的万达转给各种信托公司所有。万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。

  综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

  但是按照万达方面的表示“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。并表示“万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。”

  万达集团:彻底告别房地产

  万达所有的动作,并非没有规律可循,其主线其实非常明确:轻资产。

  万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

  今天,万达集团官方微信表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

  从今年年初,“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。王健林还打趣道,万达商业不再是地产企业,所以我好几次建议,是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了,叫商业投资管理服务集团,别再当地产商了。

  在老王看来,收租金当包租公可比买房子强。

  1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。

  2,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。

  
【财经百科】万达彻底告别房地产  从此走上轻资产之路


  万达两大轻资产公司上市暴涨40%

  从最早打造万达广场商业地产模型开始,不可否认,王健林一直走在商业创新的最前沿,其轻资产公司中包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育、以及大健康产业,这些布局均不是一朝一夕就可以完成的。

  例如万达体育,目前是世界最大体育产业公司,万达儿童娱乐已成为该领域龙头企业。这些战略规划一定是一个长达5年以上的整体集团战略规划,对整体市场的预判,王健林早已推演过了属于他的这盘棋。

  说点更实际、直观的吧,8月10日万达酒店发展正式复盘,开盘最高涨幅达40%,这一点证明了市场对万达的信心,有力的给与那些坊间传闻强有力的回击。

  纵观我国大方向走势,文化产业已成为中国软实力话语权的一个重要指标。文化产业在十三五期间,要达到10%,10.4万亿至12万亿,这是非常大的一个指标。第二个是旅游产业,在去年国家旅游局颁布的旅游发展规划中,明确表示在十三五期间,旅游产业要成为国家支柱产业,达到5.5万亿至8万亿!

  老王可谓是紧紧抓住了国家的大形势,再加上转型的意志坚定,不可否认,万达这一翻身仗打的非常漂亮,不用解释、不用去公关,直接用实际行动给予答案。

  (本文综合金融界、中国青年网)
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