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千亿领跑者郁亮

手机免费访问www.cnfol.com2013年08月14日 15:46 中国证券报  查看评论
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  今年5月17日,万科总裁郁亮顺利登顶珠峰,成为继王石之后第二位登顶珠峰的万科高管。就在成功登顶珠峰后不久,郁亮表示今后不再尝试攀登珠峰,跑步将是他今后的主要健身方式。郁亮的目标是,60岁时还能跑完全程马拉松。

  事实上,郁亮执掌的万科也一直是中国房地产行业领跑者。跑步,这项看似枯燥单调的运动正在被郁亮和万科进行着新的诠释。在稳健中激进,在匀速中提速,正是郁亮的领跑哲学。万科作为世界上最大的住宅开发商,在房地产行业的下半场,不犯错比保持高速更重要。

  “激进者”的稳健

  “2013年5月17日12时35分,郁亮终于登顶珠穆朗玛啦!3年前,他还是微胖界的一只运动菜鸟,如今却以达人之姿攀上了世界之巅。跑步、骑行、攀冰;四姑娘山、启孜峰、慕士塔格峰直至珠穆朗玛,一步一脚印,一山一高度。现实告诉我们,梦想并非遥不可及,计划很重要,行动更重要!”这是郁亮登顶珠峰当天,一位万科员工发出的短信。

  为什么在王石登顶珠峰后,郁亮也要登顶?这是郁亮登顶珠峰后外界常见的评论。郁亮对此的解释是,“勇于接受挑战,不断去突破自我,是我和王石主席登顶珠峰体现出来的万科的文化基因。”

  同样是登顶珠峰,使得外界再次将王石和郁亮进行比较。王石在自传《道路与梦想》中写道,“在登山过程中最大的体会就是直面死亡,更是对自我的一种挑战。”郁亮则在登顶之后的媒体分享会上说,“我怕死,怕受伤,我才做了这么多的准备。”在郁亮登顶的过程中,脚趾突然失去知觉。“解决的办法有两个:要么踢石头,要么用氧气瓶砸脚。只要准备充分,这些问题是可以化解的。”

  虽然王石的理想主义情节依然能够在万科的行进方向中得以体现,但是郁亮的务实与稳健也已经渗透万科的骨髓,正是两者的结合成就了万科今日的行业地位。在今年3月召开的万科年度股东大会上,王石依然畅谈他的住宅产业化理想。这个10多年前提出的计划,至今仍被王石视为万科未来的核心竞争力之一。郁亮在这次股东大会上对投资者交出的成绩单是,2012年度全面摊薄净资产收益率(ROE)达到19.66%,比上年提高了1.5个百分点,为万科1993年以来的最好水平。

  与此同时,万科2012年度的结算毛利率为25.8%,比上年下降3个百分点。随着土地价格不断上升,未来房地产公司的毛利率可能进一步下降,作为一家上市公司的职业经理人,郁亮要在这样的环境下为股东创造更高的回报。“未来行业的毛利水平还将向下,直到接近制造业水平。在这样的前提下如何解决股东回报问题?可以依靠提高周转,提升管理水平、精细化程度。”

  “你觉得郁亮保守?我倒是觉得他很激进!”与郁亮相交多年的深圳地产人士李咏涛对中国证券报记者表示。在李咏涛看来,从“千亿计划”(年销售额突破千亿元)到登顶珠峰,郁亮始终有着远大甚至激进的目标,但是他总能将这些看似不可能完成的目标化解成一个个具体的步骤,“虽然这些细节很保守,但是最终能实现激进的结果。不管是跑步、登山,还是管理万科。”回顾登顶珠峰的经历,郁亮说,“整个登山计划看起来漫长,实际做起来很简单,一步步做完就是了。”

  领跑者的配速

  “你知道为什么郁亮甚至万科的员工都那么喜欢跑步吗?因为带领一家行业龙头企业,跟长跑有相似的地方。”熟知郁亮的深圳房地产人士尹香武表示。在尹香武看来,登山是未知的冒险,而跑步是已知的折磨。跑步枯燥、单调、考验耐力,领导一家公司也是孤独艰辛、遍布曲折。“管理万科也是一场旷日持久的长跑,跑在最前面的郁亮要承受领跑者的压力。”

  配速是郁亮热衷的马拉松运动的常用词汇,指的是奔跑每公里所需的时间。马拉松运动讲究匀速,在匀速状态下才能更好地发挥奔跑者的实力。合理配速是顺利完成奔跑目标的关键。实际上,经过了快速发展的万科也需要解决配速问题。郁亮的“领跑哲学”中的重要内容就是为万科配速。

  “今年万科进入世界500强应无悬念,但是郁亮依然在有意放慢速度。”尹香武说。万科2012年就可以进入世界500强,今年上半年的销售数据显示,万科以837亿元稳居行业第一,比第二名绿地集团领先近三成。与2012年同期相比,万科的销售增长了34%。对于万科这艘高速行进的巨舰而言,不犯错比保持高速度更重要。

  今年一季报显示,万科手中的现金多达523亿元,在稳居行业领跑者的同时,万科一直保持着充裕的现金流。“在中国,有时候不能太强调资金的效率,而是要强调有现金很重要。这么多年来,万科在这一点上深有体会。”郁亮说。现金流始终被郁亮视为关乎万科的生命。“万科要瞄准这个城市的主流定位,万科的房子基本上是以刚需为主,限价严时少赚点钱,限价松时多赚点钱。万科不是很在乎价格高低,只要有钱赚,回笼现金就是第一位的;遇到更严酷的时候我还能活下来,保证现金流很重要。”

  为万科配速还意味着郁亮已经不把规模作为衡量万科发展的目标。从销售金额上看,万科已经5年稳居世界上最大的住宅开发商,但是万科从不提年度销售目标。“房地产市场的空间是一定存在的,房地产市场10年内就会有传统意义的天花板。可能未来十年,中国住宅需求量会稳定下来,甚至会萎缩。”当被媒体问及万科的规模是否会被竞争对手赶超时,郁亮总会说,“拜托大家以后不要用规模来衡量万科。股东的回报、对社会的贡献、员工的发展都是衡量公司的重要标准。”

  在一次万科组织的跑步活动中,郁亮身兼一支队伍的队长,在发令枪响之前,郁亮对身后的队员强调,“开始时不要太快,开始太快后面跟不上,长跑要保持匀速最好,心跳是平稳的,就不会太累。”最终,郁亮的成绩在全部130多名选手中排名第二。

  受挫时依然匀速

  对于一个领跑者而言,受挫时保持速度比冲刺时加快速度更重要。郁亮掌舵万科14年,绝不是一帆风顺。然而每次风浪过后,都使得郁亮的地位更加稳固,万科的抗风险能力进一步增强。

  如果2003年之前郁亮还处于总裁岗位的实习期,那么正式上岗后的十年,郁亮遇到了接连不断的挑战。2008年可能是郁亮职业生涯以来面临过的最大危机。在那一轮行业调整中,万科当年的净利润下降了16.74%。在现金流的压力下,万科启动了全国范围的降价促销。三块烫手的“地王”令万科个别地方分公司备受折磨。不仅如此,万科当年还遭遇了“捐款门”事件,被媒体推向了舆论的风口浪尖。这一年,万科集团管理层集体放弃年终奖。

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