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今日操盘必读:2月14日财经证券要闻及简评

手机免费访问www.cnfol.com2014年02月14日 11:39 中金在线/财经编辑部  查看评论
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  一、重要新闻点评

  高盛调降美国GDP增长预期


  北京时间2月14日凌晨消息,高盛集团周四发表报告,将2013年第四季度和2014年第一季度的美国国内生产总值预测值再次进行了分别的下调处理,认为当前季度中美国经济将会只有1.9%的增长率,远远低于2.3%的先前预期。

  高盛集团首席经济学家简-哈祖斯(Jan Hatzius)仅仅在两周之前刚刚下调了对2014年第一季度的增长率预期,从3.0%调降到了2.3%。他在当时的报告中指出,2013年的第四季度的"增长"几乎完全是由于库存的变动所支撑,是进行这样下行修正的主要原因。

  在周三时候令市场失望的零售销售报告之后,简-哈祖斯再次发表报告,不仅将当前季度的增长预期从已经修正过的2.3%再降低到1.9%,同时将2013年第四季度的国内生产总值增长预期从2.8%降低到了2.4%,而这个季度增长率初值是3.2%。

  简-哈祖斯在周四的报告中写道,"1月的零售销售报告明显是令人失望的,还包括了对之前数据的负面修正。不利的天气可能是更不利的1月数据的一个显著原因。此外,最新的首次申请失业救济金人数仅仅大体上与市场预期一致。我们因此将2014年第一季度的经济增长率预期降低四分之一至1.9%。"

  报告继续写道,"我们同时将我们对2013年第四季度的国内生产总值增长预期也降低四分之一,至2.4%,这个数字的报告初值是3.2%。"

  美国股市周四收高,道指收复16000点关口。百事公司的财报超出市场预期,康卡斯特宣布将以452亿美元收购时代华纳有线,积极的财报与并购交易消息令市场摆脱了美国利空经济数据的影响。

  道琼斯工业平均指数上涨63.65点,涨幅0.40%,至16027.59点;纳斯达综合指数上涨39.38点,涨幅为0.94%,至4240.67点;标准普尔500指数上涨10.57点,涨幅为0.58%,至1829.83点。盘面上,公用事业和科技板块领涨,电信板块表现不佳。

  简评:虽近期美国企业财报频传超预期的,加上美联储主席耶伦近期的讲话也是利好市场,美股全线大涨,但从美国经济数据来看,经济的复苏已经艰难。而随着4日凌晨高盛集团周四发表报告,将2013年第四季度和2014年第一季度的美国国内生产总值预测值再次进行了分别的下调处理,认为当前季度中美国经济将会只有1.9%的增长率,远远低于2.3%的先前预期。更是明确了全球经济环境依然处于危险期,这不利于全球股指及A股市场的中长期走强,属利空消息。

  统计局:1月CPI上涨2.5% PPI下降1.6%

  2014年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.6%,农村上涨2.2%;食品价格上涨3.7%,非食品价格上涨1.9%;消费品价格上涨2.0%,服务价格上涨3.7%。

  1月份,全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中,城市上涨1.0%,农村上涨0.9%;食品价格上涨2.4%,非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨0.8%。

  2014年1月份,全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%,环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降1.7%,环比下降0.1%。

  1月CPI上涨2.5%

  2014年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.6%,农村上涨2.2%;食品价格上涨3.7%,非食品价格上涨1.9%;消费品价格上涨2.0%,服务价格上涨3.7%。

  1月份,全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中,城市上涨1.0%,农村上涨0.9%;食品价格上涨2.4%,非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨0.8%。

  简评:兴业银行首席经济学家,市场研究总监鲁政委(财苑)点评称,1月CPI同比涨2.5%,比我们兴业银行预测的2.3%高,主要是食品环比2.4%高于我们预测的2.0%,但与往年春节月份比并不高。特别值得关注的是,从同比看,食品涨幅大的是鲜果和液态乳制品,往年逢年必涨的猪肉和鸡蛋价格是下跌的,暗示今年消费乏力。2月仍会因蔬菜而略高,但此后将明显下行。

  楼市初显疲态被指非常不妙 行业大佬预期转悲观

  新盘主动降价大佬预期悲观

  房价冲高初露疲态

  近日,一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下,新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时,内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息,王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中,受此影响,13日A股地产板块下挫。

  业内人士认为,近期内地部分城市楼市库存严重过剩的报道频现,三四线城市风险积聚。地价与房价双双攀高,让习惯使用“投资回报率”作为衡量标准的外资感到心里不踏实。业界普遍预期,楼市分化的态势将在今年加剧。其中,一线城市和热点二线城市楼市暂难降温,但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体看,2014年的楼市难言乐观,房价涨幅可能大幅下滑。

  两地楼盘“联袂”降价

  2月10日,新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘,价格为平均每平方尺9268港元,比去年下降近35%。算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠,项目价格最高降幅可达40%。此前,李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%开售。

  新鸿基地产联席主席郭炳江的观点颇为耐人寻味。他此前表示,从美联储减少购债的规模来看,虽然令近期息率轻微上升,但低息环境仍将维持两三年。他认为,香港的整体楼价不会大起大落,但个别地产商推盘时可能为加快出货而减价促销。

  事实上,从去年开始,就有机构预测香港房价会小幅下跌。今年以来,虽未见美国有加息动作,但仍有机构称,香港楼市已有资本流出的迹象,未来还会更加明显。

  无独有偶,近期内地同样出现降价风潮。有媒体报道称,恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠,通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中,恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。这并非恒大首次启动“全线”降价。早在2010年,恒大就曾启动过类似的策略,并引发市场的关注和部分项目的效仿。

  据克而瑞信息集团的监测显示,近期内地楼盘降价现象明显。其中,武汉和桂林春节前均有项目开盘,并祭出从9.6折到9.9折不等的优惠,以及会员降价等措施。部分项目为了抢得返乡置业客户,甚至提出为购房者报销往返机票等交通费用。

  香港和内地部分城市楼市均出现降价的现象,这在以往并不常见。有分析认为,前者与国际资本流向有关,后者则主要因供需关系变化所致。近期,有关内地楼市供大于求,“鬼城”频现的报道屡见不鲜,凸显了供应压力和市场风险。

  值得注意的是,内地一线城市尚未出现明显的降价迹象。根据国家统计局的数据,2013年12月,京沪广深四个一线城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比涨幅均超过20%,这种情况已是连续4个月出现。同时,高价地仍然不断诞生。

  今年楼市“非常不妙”

  除了楼盘降价,万科集团董事长王石对楼市的表态也非常引人关注。在接受媒体采访时,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。

  王石所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日,融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块,楼面地价高达7.3万元/平方米,成为历史单价“地王”。此前,香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此,王石在微博表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

  自2013年7月开始,李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元。同时,李嘉诚的“长和系”则一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。

  有分析认为,在内地土地市场最为火爆之时选择撤出,说明李嘉诚认为,内地楼市已出现过热风险。这也正是王石提出警示的主要原因。

  据悉,外资机构对于国内楼市的判断,通常基于“投资回报率”的指标,也即“租售比”。根据多家机构的统计,当前在一线城市,市场的平均租售比已经超过200:1,远超国际警戒线,部分区域甚至接近500:1的水平。国际知名投资人巴菲特和索罗斯均认为中国楼市存在风险。

  另一个值得关注的原因在于,随着经济结构调整“阵痛期”的到来,一些国际机构预测,2014年中国经济增速将继续放缓,受此影响楼市风险将进一步加剧。

  尽管内地机构的观点对此颇有异议,但以李嘉诚为代表的港资撤离内地楼市,已是不争的事实。与此同时,房地产投资增速也出现下滑。有专家认为,房地产投资将告别高增长时代,持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。

  有外资机构还认为,若李嘉诚的资金流向并不只是个案,就意味着资金从内地楼市撤出后,并未注入香港,而是转向其他区域,即大中华地区面临资金撤离的局面。这对于内地和香港楼市而言均非好消息。

  大房企撤离小城市

  对于外资看空中国楼市的观点,国内很多分析人士不甚赞同。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示,对一线城市的未来发展比较乐观,特别是依然看好住宅市场。但他同时强调,一线城市部分高价地项目可能存在消化风险。

  国内机构普遍认为,由于占据较多的城市资源,加之受益于城市化进程,广大一二线城市楼市仍有大量的潜在需求,房价也易涨难跌。一些专家还认为,这些城市不存在市场“泡沫”。

  真正的风险来自三四线城市。中原地产首席分析师张大伟表示,经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展,如今一、二、三线城市分化特征明显,因此全国房地产市场已经很难用同一周期一概而论。他表示,2014年三四线城市将面临比2013年更大的风险,大量房企逐渐撤离三四线城市。在库存压力下,甚至可能出现崩盘的案例。

  近期,部分三四线城市盲目进行新城建设,导致“空城”、“鬼城”出现,甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。这些信息的披露,使得三四线城市的风险浮出水面。中金公司的研报表示,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。

  值得注意的是,从去年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。有专家认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

  据中国指数研究院统计,今年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌,比上年12月增加5个城市。房价下跌的城市中,除厦门、温州、海口等以外,均为三四线城市,乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

  此外,一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在亚布力论坛上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”任志强说。

  简评:对于房地产市场的调控一直都在不断的加强和推进中,但房地产价格依然是持续走高。不过随着沿海及部分地区中小企业出现破产以及地方债务问题的曝光之后,房地产市场开始逐步受到影响。加上货币市场甚至一度出现了资金利率的快速飙升,资金的紧张效应逐步传导至房地产市场和互联网金融、银行理财回报率出现了明显的增长下,楼市贷款失去了优势,从而影响楼市。虽14年的楼市可能没有了此前的火爆,不过鉴于转型主求稳定,楼市仍难出现降价趋势,但涨幅会明显缩小。

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名博
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